由于土地储备过多沉淀了大量资金，在“囤地大限”的逼迫下，业内指出，开发商正遭遇多年未见的融资困局。

　　业内曾戏称，资金和土地是水和面的关系，面多了加水，水多了加面。政协委员、万达集团董事长王健林在日前的“两会”上表示，2007年的宏观调控，极大地改变了中国房地产市场。2007年6月以前，“存银子不如存地”，因为地价上涨太快，大家都在疯狂囤地。但现在是“存地不如存银子”，土地储备过多沉淀了大量资金，这已变成地产企业最大的风险，持有资金反而安全。

　　1月7日，《国务院关于促进节约集约用地的通知》，明确土地闲置满两年，无偿收回；土地闲置满一年，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费，对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价。业内指出，由于“囤地大限”的设定，开发商必须确保有足够资金按期启动旗下地块的开发。万科、招商地产、碧桂园等土地储备规模达千万平方米的地产商，去年曾坐享地价上涨带来的巨大收益，但这次调控阻塞了一些惯常的融资路径，现在却面临地产融资路处处受限。2006年6月，171号文规定外资欲投资房地产，必须设立注册资本不低于1000万美元的公司。两个月后，银监会再发54号文，堵死了外资以股权回购形式，借债给地产公司的途径；银行信贷也在紧缩。去年9月，银监会发359号文，禁止对查实具有囤地、囤房行为的房企发放贷款；去年地产公司掀起上市潮，股市融资后，大量投入购地中，成为炒高地价的一个诱因。去年10月份，上市及再融资被证监会基本叫停。业内表示：“对于很多开发商来说，目前遭遇的融资困难是多年未见的窘境。虽然不一定是拐点，但也是一次震荡。”

　　易居房地产研究院所长助理杨红旭进一步指出，今年对中国房地产企业来说，是大浪淘沙的一年，难免持续“皮疼肉痛”。项目收购、企业并购不啻为行业内的一道风景线。不过也有观点认为，目前地价已占到房地产项目成本的50%—60%，建设成本实际只占30%左右。因此，大开发商只要不再买地，现金流不会出现太大问题。(张之花）