随着国家宏观政策的调整与严格的信贷政策的执行，许多房地产开发企业想从银行贷到钱已经越来越难；而楼市成交量的低迷，也让他们的资金回流出现困境。近来有人提出，一场“钱荒”正在降临，开发商已经开始心慌，降价将是开发商自保的唯一出路，拐点将由此显现；而在前不久举行的中国房地产发展年会论坛上，著名经济学家郎咸平则指出，正是各行业的资金持续进入房地产这个热门“行业”，导致越调控货币量越增加，楼市的拐点无从谈起。楼市有没有“钱荒”？又将带来什么？

　　楼市遭遇“双重打击”开发商苦度“钱荒”

　　在顺义潮白河某楼盘做销售工作的王小姐最近突然“下岗”了：上周王小姐的主管告诉她，由于连续六周没有完成公司规定的最低销售任务，公司领导正在对她的去留问题进行研究……而知趣的王小姐自然也没等结果出来，主动交上一封“辞职信”，还算体面地离开了公司。和她一起离开的，还有他们销售小组将近一半的同事。

　　对于这件让外人看来都觉得“郁闷”的事，王小姐表现得却很从容，用她自己的话来讲，“已经好几个月了，房子一直不好卖，每月底我也只能拿到一点底薪。这段时间一直听说公司因为资金吃紧，有裁员的打算，与其在这儿等被辞退，还不如自己主动些。”而王小姐的主管则表示，公司选择在销售旺季即将到来时裁员，主要还是出于公司发展的战略考虑。“今年因为受银行信贷紧缩以及其他一些因素的影响，公司原本计划年内开建和销售的楼座已经被削减了近一半，从而需要对销售团队进行‘瘦身’。”

　　目前北京房地产市场上，遭遇到“钱荒”的企业不在少数。去年来从紧的宏观政策和严格的信贷控制，直接影响是无法从银行贷到开发款。“以前只要有地，贷款只是办手续的问题，可如今这已经不太可能了。往年贷款我们还能在优惠利率上跟银行讨价还价，如今你能在银行贷出款来就得烧高香了。”某开发公司副总谈到这里颇感无奈。

　　而在刚刚过去的几个月，开发商面对的还是“双重打击”。连续数月的楼市成交量的低迷，让许多企业视为“生命线”的销售回款面临断流的危险。面对席卷楼市的“钱荒”，许多企业都已开始寻求新的资金来源，或调整今年的开发计划以求渡过难关。有人形象地称之为“节衣缩食度钱荒”。

　　    融资渠道畅通 优质企业“家有余粮”

　　尽管“钱荒”的出现时间并不久,但其已属必然。事实上,自央行和中国银监会联合在2007年9月27日发布“房贷新政”(《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》、2007年12月5日又下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》)以来,中国房地产预期已发生了巨大变化。

　　仅以拿地为例。业内人士指出，房地产开发项目前期的资金一般是由自有资金和银行贷款两部分组成，而其中银行贷款所占比重一般都是最大的。银行的信贷紧缩，已使很多想拿地的企业“心有余而力不足”。2008年1月16日，北京市广渠路15号这一地理位置极佳、备受地产商瞩目的地块由于投标企业不足3家而出人意料地流拍，而通州也有三块土地流拍。“在贷款充足，地王频出的去年，这简直是不可想象的。”面对严峻的形势，寻找新的资金来源自然是首先需要做的。在以前，基金、个体投资以及所谓的私募都是银行信贷之外的备用选项，而在如今信贷渠道枯竭的情况下，这些多元化的融资渠道更是表现突出。

　　北京某著名基金公司的一位房地产分析师在采访中表示，目前非银行信贷的筹资渠道还算比较畅通，而且就资金量上来说也能够满足需求。由于股市目前的表现还不理想，大量离场的资金正在寻求新的利润点。而与之相对，尽管房地产市场受调控等多方影响，预期收益已大幅下调，但总体上来说前景还是被看好的。“在此前提下，优质的房地产企业不但不会缺钱，反而会有大量的资金供支配。”

　　“钱荒”加剧房企兼并 下半年或成分水岭

　　2月29日晚，证监会发审委发布公告显示，杭州滨江房地产股份有限公司首发申请和珠海华发实业股份有限公司配股申请获证监会通过，这也是近5个月来首次在发审委的会议中出现房地产公司的身影。分析人士指出，这不但表明房地产公司上市融资有了松动的迹象，也将加速促进房地产企业的整合与兼并。

　　中易安(北京)房地产担保有限公司营销总监徐东华认为，国内的房地产是资金密集型产业，而以往的开发模式也使银行成为主要的融资渠道，企业的开发资金中，自有资金一般不会超过四成。在拿地就能圈钱的过去几年，各个企业为了抢地不惜大量借款。而随着去年第四季度银行紧缩信贷，大量中小企业一下患上了“贫血”。适逢国家开始严控土地，两年不开发的土地将收回。这一系列政策变化使一些有地无钱的中小企业陷入了绝境。

　　“从一方面看，那些优质企业或早早上市，获得了几十、上百亿的充沛资金，或凭借优质的资源、良好的企业结构拥有广阔的融资渠道，在现在的市场上占得先机。而另一方面，一些实力较弱的企业将不得不面临有地没钱的尴尬，不得不将项目转让，或者与其他开发商合作。”

　　据北京产权交易所公开的股权转让信息，自去年11月至今，累计已有20家房地产企业转让部分或全部股权。花旗集团亚洲房地产业主管何艾文就预测，由于受抑制银行借贷的影响，若干大型的地产开发商如果上市计划失败的话，可能会沦为竞争对手收购对象。他预测，中国房地产界将迎来重组浪潮，不少地产公司被其他公司兼并，或者自行倒闭。

　　“如果现有的情况不发生大的变化，今年下半年将会成为房地产市场发生大的变动的时间。而就短期来说则不会有结构性的变化。”徐东华认为。

　　与此相对应的，高处不胜寒的房价还能撑多久？(卫东）