明天，上海万科将正式进行其针对会员的特卖活动。面对这一今年春节期间上海楼市中最招人眼球的消息，上海房地产开发商们大多采取了观望态度，沪上新春楼市呈现出明显的胶着状态。

　　据上海万科客户俱乐部公布的特卖会活动细则，上海万科此次特卖活动涉及万科白马花园、万科花园小城、万科四季花城、万科新里程、万科假日风景、万科城市花园等公寓楼盘，万科四季花城、万科蓝山小城、万科燕南园等别墅楼盘以及万科金色城市、万科城市花园、万科朗润园、万科假日风景等商铺，总计10个项目左右。持有上海万客会铂金卡和金卡的会员、持有银卡和蓝卡的会员将分为两批，进入统一的认购现场，“所有会员在活动当天成功认购，即可享受所认购房屋公开房价9.5折的优惠”。

　　由于此次活动是万科在广州、深圳、成都等地采取促销策略后，在上海地区的一次较大规模动作，因此也引起了高度关注。不过有业内人士认为，此举是否真属于“降价”行为，还有待考证。因为此次推出的房源，大多为尾盘，且促销时间只有一天，针对的也是特定的会员。

　　万科此举是否会在上海楼市中产生连锁效应？沪上一些开发商昨天在接受采访时表示，目前还没有降价促销打算，至于下一步的销售策略，还要静观市场情况。眼下适逢春节传统淡季，不少开发商表示，将新盘开盘期定在3月份以后。

　　事实上，自去年国家和上海密集出台多项调控政策后，上海楼市在去年年底已经出现了一定观望。上海楼市曾经在去年4月份以后出现了明显的量增价升特点，但到年底时成交面积逐步回归常态。在这种态势下，已有一些开发商通过促销活动来拉动销售。如，金港河滨华城、阳光威尼斯、上海青年城等住宅项目近期分别宣布了送物业管理费、旅游费、家电等促销活动。

　　新春前几日，上海楼市成交量处于低位。低调开场的上海楼市，今年究竟会呈现何种走势？上海易居房地产研究院分析师张毅松认为，一系列宏观调控措施已对购房者的预期产生一定影响，且当前购房者对相关政策的敏感度极高，预计今年上海楼市的需求将有所抑制；从供应角度，今年上海建筑面积90平方米左右的住房供应将明显增加，预计整个楼市供求将会比较平稳，在此态势下，上海房地产市场将呈现整体平稳的发展态势，区域板块间会出现“涨跌共存”的局面。(张奕)