上海有史以来出让总价最高的“地王”究竟花落谁家，1月23日将见分晓。

　　在此之前，当地业界有传闻称，这幅出让底价达67.5亿元的土地已内定给一家名叫铁狮门(Tishman Speyer Properties)的美国开发公司。

　　去年12月24日，上海新江湾城核心地带F地块公开挂牌出让，这幅包括办公、酒店、文化娱乐、商业和住宅等各类物业的规划用地，占地达26.7万平方米，总建筑面积90万平方米，挂牌起始价675170万元。

　　据业界分析，如果以新加坡仁恒置业早些时候在附近所拿楼面价每平方米2万元的地块作为参照，，这幅地王总价可达180多亿元。再说仁恒地块是纯住宅用地，而“准地王”为商业综合体，价格应该更高。

　　该幅土地出让限定条件相当严格。挂牌文件中指出：竞买者所开发建设的甲级综合商办项目(非住宅)不小于200万平方米；有大型轨道枢纽上盖不少于100万平方米商办综合项目建设和管理的业绩；有超高层建筑建设业绩；拥有和管理不小于500万平方米商业物业；与世界500强企业中不少于100家有紧密的租赁合作关系；开发世界级专业绿色建筑机构标准的建筑项目不少于100万平方米，获得世界级专业绿色建筑机构颁发的认证，等等。

　　“按照这一标准，实力雄厚如香港的和记黄埔也不见得能达到，更别说国内企业了。”某知名企业投资部总经理陈先生对记者说，“我们一直在关注这块地，觉得这些限定条件非常不合理。”

　　“如果说因为土地面积大，没有经验便没有实力做，所以限定条件，这完全是伪命题。”陈先生对记者说，“根据规定，拿地之前要付定金，之后短期内交付土地款，只有有实力的企业才可以做到，这个本身就设定门槛了。这么大规模的投资，没有经验能力的企业是不会去碰的，再额外设定条件，只有一个解释，项目已经内定了。”

　　根据2007年国土资源部“39号令”第十一条规定，中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。也就是说，将不再会出现人为的限制性条件，投资者只要符合法律、法规规定，都可以参与土地的竞买。

　　有消息称，该地块很可能由来自美国的铁狮门房地产公司拿下，因为铁狮门房地产公司完全符合这些限定条件。

　　据资料，铁狮门房地产公司成立于1978年，是全球一流的房地产投资与开发公司，在全球18个城市开发或管理着包括洛克菲勒中心在内的41宗商业与居住房地产项目。已经成功开发并获取了资产价值超过150亿美元，面积超过520万平方米的土地投资组合，是擅长开发与管理密切结合的房地产企业。

　　铁狮门立志进军中国房地产，业界时有耳闻。2005年铁狮门宣布，与美国投资公司GSC Partners组建合资公司，计划斥资5亿美元在上海和北京开发高端商业和住宅项目，目标是在这两大城市组建本地员工队伍后，未来3~4年中开发占地500万~1000万平方英尺(相当于46.5万~92.9万平方米)的甲级写字楼和豪华公寓楼。

　　2007年8月，美国铁狮门公司董事总经理冯凯希到上海与政府高层官员会面，表达了投资意愿。(王其明)