无论是温州商人胡宾，还是房地产老兵冯仑，中国的房地产商都梦想能够走出去闯闯世界。冯仑的“中国中心”虽梦断纽约，胡宾的迪拜“上海岛计划”仍未全面开工，但中国房地产界走向国外已是一种趋势，并且无可逆转。而在这股潮流当中玺萌置地亦成为先锋之一。

　　昨日，在采访玺萌置地总经理吴绪昭之前，记者特意到网上查了一下，发现有关吴绪昭的背景资料非常少。最近一篇出现吴绪昭名字的报道还是在两年之前。但就是这么一位如此低调的房地产商，却创造了中国房地产开发企业在新加坡顶级住宅发展项目上的第一。

　　上周，中国发展商玺萌资产控股以2.1565亿新元，购得新加坡升涛湾的珍珠岛。这不仅是玺萌资产控股第一项海外房地产投资，同时也是中国房地产发展商在新加坡顶级住宅开发项目上的头一遭。玺萌置地再一次证明了中国房地产企业走出去的信心及能力。

　　到国外去盖豪宅

　　新加坡升涛湾是一个待开发的由人工岛屿构成的港湾，由五个人造岛屿组成。而珍珠岛是升涛湾最后一幅供发展商投标的别墅地段。玺萌置地以创纪录的价格获得该地段的开发权。

　　新加坡升涛湾发言人指出，虽然过去岛上一些散卖的别墅是由一些中国的买家买下，但玺萌是第一个获颁升涛湾有地住宅发展项目的中国房地产发展商。

　　据玺萌置地总经理吴绪昭透露，对于玺萌来说，把房地产项目做到国外去的想法最早诞生于年初。仅用一年时间就交出了答卷。

　　吴绪昭对此倒是显得很谦虚：“我们主要看中新加坡市场的特殊性。其政策比较透明，经济增长稳健，而且新加坡政府的移民政策比较开明和宽松，这对于中国人，特别是房地产商还是比较有吸引力的。”

　　实际上，吴绪昭拿下新加坡升涛湾珍珠岛地段的目的是建设顶级住宅。用吴绪昭的话来说就是“盖豪宅”。

　　业内专家估计，珍珠岛地段可兴建19个后院拥有私人泊船位的豪华濒水别墅。不过吴绪昭表示，玺萌置地有意将每两个单位合成一个来发展，这意味着，可能只会兴建9幢大型豪华别墅。

　　由于国内政策对别墅建设的严格限制，开发商在顶级住宅上的设计和建设能力难以完全展示，因此玺萌置地到新加坡“盖豪宅”正好能向国际展示中国的房地产企业具备推出具有国际水准的超级豪华房地产的能力，其项目也能作为打入亚洲区域和其他市场的踏板。

　　这就是中国地产开发商设计建造能力的“样板间”——业内人士如此评价玺萌新加坡珍珠岛项目。

　　国内客源可保障投资

　　由于新加坡目前房地产市场情绪似乎因次贷问题而趋向谨慎，因此来自中国的玺萌高价购地的行为让当地房地产界吃了一惊。

　　但是吴绪昭对此并不以为然。他对记者表示：“首先要强调的是，我们做的是高档顶级房地产项目，就是所谓的‘豪宅’。豪宅的销售和普通房地产项目还是有巨大区别的。”

　　吴绪昭对记者强调：“我们算过一笔账。新加坡豪宅型房地产的价格在亚洲区域内还是算相对较低的。如果拿和新加坡同等经济水平的中国香港相比则要便宜一半以上。因此升值空间还是非常高的。”

　　当地业内人士表示，由于地皮价格高，若以每平方英尺550新元的建筑成本来计算，每幢别墅的售价相信会在3500万新元以上。不过，由于玺萌置地有意将每两个单位合成一个来发展，这样可以有效控制建筑成本。因此在最后销售方面不会面临太大的压力。

　　实际上，当地的房地产商还忽略了最重要的一点。那就是玺萌背靠的是经济发展迅猛的中国。富裕的中国商人正在积极寻求在海外建立商业基地，而大型豪宅也是投资之一。已经在中国做了8年房地产的玺萌并不缺少高档住宅的经验和渠道。

　　吴绪昭对记者表示：“我们至少会花一半的精力把项目的推介放在中国本土。”

　　国际化主战场在亚洲

　　吴绪昭对记者表示，“我们也希望做完此项目后，积累经验，在新加坡从事更多的地产项目。”

　　目前，中国房地产企业走出去的迹象愈发明显。现在包括平安、中信等投资机构也在海外寻找房地产投资项目。其实这种情况很正常，由于目前国内处于资本相对过剩的状态，而国内地皮越来越紧张，因此中国房地产企业走出去是必然的。毕竟资本的流动是有其自身经济规律的。

　　但是，目前中国房地产公司进军海外之路，战场还非常分散。吴绪昭认为：“未来还是离中国比较近的亚洲区域会成为中国房地产进军国外的主战场。”

　　他解释道：“中国现在是世界经济的发动机，中国的商人置地不愿意离开中国太远。毕竟他们的生意根本还是在中国本土。因此亚洲地区未来将是中国地产开发商进军的首选。当然这并不妨碍中国房地产公司海外之路的多元化，毕竟目前这种趋势还在一种试探性阶段。”

　　记者手记

　　中国地产业海外扩张超越经济层面

　　近年来，越来越多的中国企业在境外市场投资，而每一次都会引发海外媒体的竞相报道和热议。普遍的观点认为：近十年，中国与时俱进的经济政策，不但使中国的经济持续高速发展，也因此造就了一大批具有国际市场竞争力的中国企业。这些企业在本土市场积累了雄厚的资本和丰富的经验，在继续巩固和拓展中国本土市场的同时，不约而同地寻机迈出了进军海外市场的步伐。由此引发的海外报道和议论越来越多，而评论角度也从对企业所在行业的个案分析，转为更多的以个案为例多角度审视和分析中国经济的整体发展态势。

　　值得我们注意的是，这次由“玺萌置业”中标新加坡地产项目的这条经济新闻所引发的海外媒体报道和评论，多次使用了“房地产的中国制造……”“让世人更直接地感受到‘中国制造’的冲击”等评语，甚至有的海外媒体对此还做了如下评述：中国企业海外扩张“在不同层面尝试为外界重建一个完整的‘中国制造’形象，从而将自身转化为了国家形象大使的角色”。……“中国企业家展现出的塑造整体形象的集体意识、按现代商业规则运作的公关手法，影响可能更持久深远”。

　　这些报道和评论让我们有理由相信：中国企业海外扩张已势不可挡，海外媒体对中国企业进军海外市场的观察和评论角度，已经超越了以往的经济层面，而提升到“展示中国国家整体形象”的全新高度。(记者 罗添）