8月28日，万科发布了2007年中报，报表显示，万科今年上半年就实现百亿收入，创出了新的纪录。其他房地产公司的半年报也多是一派欣欣向荣的气象。
值得关注的是，房地产上市公司今年以来的融资金额首次跃过千亿元大关。沪深股市的历史上，还从来没有哪个行业像房地产这样在如此短的时间内融到这么多的资金。资金，而不是土地，正逐渐成为各大公司决战江湖的新要点。
业绩普遍大幅增长
8月28日，万科发布了2007年中报，报表显示，上半年实现销售面积231.2万平方米，实现销售收入174.7亿元，同比分别增长89.0%和136.4%，公司的销售金额已经逼近去年整年。从各区域来看，珠三角依然是万科的主要收入来源，来自珠三角区域的营业收入占总收入的54.84%，来自长三角区域的收入占比为29.42%，来自以北京为首的环渤海区域的收入占比为11.57%。
其他房地产公司的半年报也多是一派欣欣向荣的气象。招商地产公布2007年半年报显示，1到6月实现每股收益0.635元，每股净资产7.06元，净资产收益率9.65%，净利润4.17亿元，同比增长158.94%，营业收入17.17亿元，同比增长104.91%，其中核心业务房地产开发的收入增幅更达到了400%。
因在建的北京泛海国际居住区项目销售情况良好，泛海建设(000046)今年上半年实现营业总收入18.6亿元、净利润2.85亿元，分别比上年同期增长了2198.30%和561.31%。其中：房地产开发上半年实现销售收入18.2亿元，毛利率达33.93%。公司基本每股收益为0.38元。
一些二线地产公司的业绩也出现了一定幅度的增长，天伦置业(000711)发布半年报称，由于前期业务进入销售阶段，天伦置业营业收入、营业利润与净利润同比大幅增长，实现营业利润2512.04万元，较上年同期增长598.95%，实现净利润1630.34万元，较上年同期增长511.75%，而扣除非经常性损益后净利润的增长更是达到1343.02%，实现基本每股收益0.152元，增长了512.90%。
发展趋势依然乐观
从主流地产公司的报表显示，房地产行业今年下半年的发展趋势依然乐观。泛海建设方面在上半年实现业绩大幅增长和各项目进展顺利的基础上，公司预计前三季度累计净利润与上年同期相比将有大幅度增长。
万科管理层表示，根据项目和市场情况，该公司下半年计划新开盘以及加推项目75个，其中首次开盘项目23个，分布在深圳、广州、苏州、杭州、大连、沈阳等城市，并预计能取得不错的市场表现。
在市场开发、销售支持乐观前景的同时，一些大股东纷纷将优质房地产资产注入上市公司，更奠定了房地产公司发展的基础。上实发展(600748)近日公告称，拟以每股22.81元，向控股股东上海上实(集团)有限公司(简称上海上实)及其控股子公司非公开发行不超过1.6亿股A股，加上部分自筹资金，以购买大股东旗下总额达41.91亿元的房地产资产。市场人士一直认为，这将直接让公司基本面脱胎换骨，业绩增长可期。
天鸿宝业(600376)近日发布公告称，公司董事会审议通过了关于公司向实际控制人首开集团发行股票购买资产的议案，公司拟向首开集团发行股票数量为55000万股A股，收购首开集团直接持有的12家公司股权，以该部分股权资产评估价值59.39亿元作价收购；发行价格最终确定为10.80元/股。首开集团的整体上市终于开始进入程序性审核阶段。
随着上实、首开等房地产巨无霸的整体上市，地产板块未来业绩情况将进一步维持增长态势。
资金成为决胜要点
据有关方面数据显示，到目前为止，今年共有两家房地产行业公司通过IPO登陆中小板，合计募集资金15.86亿元；那些已经上市的房地产上市公司则通过公开增发、定向增发和配股等方式，合计募集资金941.59亿元。至此，房地产上市公司今年以来的融资金额合计达到1149.45亿元。
沪深股市的历史上，还从来没有哪个行业像房地产这样在如此短的时间内融到这么多的资金。
值得注意的是，不少房地产上市公司上次融资刚完成不久就宣布进行第二次融资。7月初，金地集团刚完成44.99亿元的非公开发行；8月16日公布通过公开增发募集35亿元资金的栖霞建设，也是定向增发刚完成不久。
在上次融资完成后不久就实施第二次融资，去年7月才上市的保利地产表现得也相当明显。保利地产IPO时募集到的资金只有20.18亿元，而它上月完成的公开增发募集资金竟然高达68.1亿元。此外，泛海建设、万科等均属于这种情况。
万科管理层在半年报中表示，今年上半年土地市场上住宅用地供应面积有所增加，这有助于缓解因供给不足产生的供需矛盾。另一方面，资金正取代土地成为住房供应的最大瓶颈因素。对经济过热的担忧使得对固定资产投资规模的控制不会突变，行业利用外资规模、银行信贷规模仍将受到严格的控制；预售资金监管政策仍然存在不确定性，房地产行业的资金链正在受多重因素的影响而收紧。(肖宾)
