内地大型房地产商碧桂园(2007.HK)昨日公布上市后的首份半年报，期内实现营业额60.34亿元，较上年同期40.78亿元增48%，主要是由于物业销售收入增加；实现净利润14.21亿元，较上年同期大涨1.64倍，但未达到上市时预期2007年全年业绩的一半。根据公司上市时招股书披露，其全年净利润目标为40亿元。

　　对于上半年业绩不及全年预期一半是否影响全年目标完成，碧桂园主席杨国强昨日在香港记者会上未作正面回应，只表示上半年已完成全年销售目标的250万平方米，将待交楼后入账；而下半年仍有四个楼盘待售，总楼面面积达60万平方米。

　　毛利率升至37.8%

　　碧桂园被市场看好的一个主要卖点是其较低的土地成本，公司因此拥有较高盈利水平。上半年，这一优势得以保持，公司土地成本仅占平均售价7.4%，去年的这个数字为7.5%，而平均新增土地成本价为每平方米200多元。

　　杨国强指出，公司上半年已交楼面积达93.5万平方米，每平方米平均售价为5824元，而期内销售成本3502元，毛利率达37.8%，较去年全年的33.3%高出4.5个百分点。期内净利润率为23.5%，比去年同期的13.2%大幅增长。公司毛利率水平提升，主要由于售出物业的平均价格由2006年上半年的约5371元/平方米增至今年上半年的约5824元/平方米。

　　公司总裁兼执行董事崔健波预计，公司全年毛利率可达38%，而土地成本则维持于低水平。

　　可建楼面面积达5400万平米

　　碧桂园上半年在香港招股获得热烈追捧，但有分析人士认为，碧桂园还是一个区域性房地产企业，能否将其在广东的成功模式向全国推广，是下一步发展的关键。

　　公司昨日披露，已成功竞得分别位于重庆、安徽和县、湖北咸宁与随州以及广东绍兴与绍关土地，总投资金额14.9亿元，新增可建楼面面积约1000万平方米。截至今年8月15日，公司土储总可建楼面达5400万平方米，其中40%位于广东省内，60%位于广东以外地区。

　　引人注目的是，近日不少香港发展商在内地要以高价购入地皮，而碧桂园土地成本价却可低至每平方米200多元。杨国强对此回应称，该公司购买位置较偏远而价格较便宜的土地，均属其他发展商兴趣较低的地区，而集团选址亦会以20万至30万人口以上的县城为主，以确保销售额。他强调，公司取得土地是通过正式的“招、拍、挂”程序，并非违法取地。

　　目前，碧桂园已是内地土地储备最多的公司。根据规定，土地闲置超过两年而不发展，便要被征收闲置费。杨国强回应称，公司取地后会尽快施工，而两年的限制亦非指要全面建成，而是只需建成部分，因此估计持有的土地不会被征收闲置费。(李宇)