被业内人士戏称为“写字楼中的汤臣一品”的中融碧玉蓝天大厦，在连续9个月零成交后，近日，一位美籍华人“猛砸”约5.3亿元，购买了该项目72套房源，成为其首位买家。同时也创下目前上海写字楼购买成交单价新高。

　　《每日经济新闻》昨日从上海官方网站网上房地产获悉，中融碧玉蓝天大厦去年10月19日开盘，在随后的9个月时间里，一直处于零成交状态。中融碧玉蓝天大厦的首单买卖，是该项目的7-12楼6个楼层的72套房源，目前已显示为黄色的“已签”状态。

　　负责中融碧玉蓝天大厦项目物业管理、国际五大行之一的仲量联行董事陈立民昨日透露，据说购买该项目6个楼面的是一位美籍华人，该买家拥有较强的实力，在中国拥有自己的公司。该购房者可能会以其中国公司的名义完成购买交易，因此并不属于外资购房范畴。

　　网上房地产数据显示，此次美籍华人购买6个楼层的总建筑面积约11794平方米，约占该项目网上可售面积的1/6。同时，购买的72套房源，超过该项目总推出133套房源的1/2。销售价格上，该6层房源的售价，远比其72000元/平方米的网上参考价要低，实际成交价格约45000元/平方米，由此可以推算处于“已签”状态的72套写字楼房源的总价约5.3亿元。

　　陈立民认为，4.5万元/平方米的成交单价，创下了上海写字楼购买价格的新高，在上海写字楼市场整体供不应求的状态下，加上该项目自身硬件配备、地理位置等均有优势，该成交价还是较为合理的。

　　陈立民还表示，去年6月到今年6月，浦东陆家嘴区域的租金上涨了24%，目前陆家嘴顶级写字楼租金已达12元/平方米/天，而作为新建成楼盘的中融碧玉蓝天大厦，预计租金可以达到9-10元/平方米/天。购买者或许是看好陆家嘴写字楼的后市而购买房源。据悉，这些房源日后有望用于出租，按照9元/平方米的最低日租金计算，该6层写字楼的租金回报率约在7.3%。

　　有媒体报道称，开发商中融置业集团策划部相关人士曾表示，已有10多家海外基金接洽整购碧玉蓝天。多家内地公司，以及香港的恒生银行、东亚银行等也曾对大厦冠名很感兴趣。

　　陆家嘴写字楼供应吃紧

　　有业内人士认为，中融碧玉蓝天大厦在高价的背景下获得较多关注，除产品本身优势外，与上海写字楼市场供应吃紧亦有关系。

　　“今年下半年，小陆家嘴区域甲级写字楼的新增供应将主要集中在黄金置地大厦，预计新增供应量约78044平方米。”仲量联行上海区董事何凯恩曾向《每日经济新闻》表示，目前陆家嘴区域甲级写字楼需求依然十分强劲。上海中原研究咨询部写字楼研究专员张娟亦向《每日经济新闻》表示：“对于上海六大CBD之一的陆家嘴甲级写字楼而言，供不应求状况尤为明显。”

　　让开发商、业主感到“信心倍增”的是，正是由于供不应求的现状，不少租户已将目光转向了在建项目。陆家嘴CBD中心甲级办公楼的“抢租”已经升级到楼盘破土动工之际。在陆家嘴区域地标性商业项目———上海国金中心的大楼动土典礼上，传出汇丰已预订该大楼其中一座的20层办公楼面，总面积约53000平方米，同时宣称国金中心将成为汇丰中国总部所在地。

　　尽管供应吃紧且需求强劲，但在当前浦东办公楼预租市场，却呈现出预租成交量相对低迷的情况。何凯恩认为，这主要是由于业主意识到办公楼市场的紧俏现状，新落成办公楼的业主们继续保持对租金的高预期，业主集体强势，以求在明年大量办公楼供应冲击之前设定一个租金标杆。

　　佑威房地产&天天房展网主任薛建雄则认为，由于几大CBD可开发用地已经非常稀缺，近几年甲级写字楼都将供不应求，未来行情也会持续上扬。(李丽)