近日上海土地资源管理局公布其沪告字〔2007〕第1号土地出让公告招标书。在所出让的用途为住宅的地块中，以上海市杨浦区新江湾城D1地块的竞买保证金最贵，达5000万元。挂牌起始价为5.16亿元。

　　其招标书显示，新江湾城D1地块四至范围为东至政澄路、南至国晓路、西至凇沪路、北至殷行路，地块面积为59253.7平方米，规划土地用途为住宅，建筑容积率为1.7万平方米/公顷，土地使用权出让年限为70年，其中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不得小于开发建筑面积的70%。

　　该地块的竞买资格要求比较高，其竞买对象为境外的自然人、法人、其他组织，其银行同期存款在1亿美元以上的；已在境内进行工商登记，领有法人或组织机构代码证和营业执照，具备房地产开发一级资质，近三年国内房地产开发量不低于50万平方米，注册资本金2亿元人民币以上，同期银行存款不低于1.5亿元人民币的信誉良好的企业。可以独立申请，也可以联合申请。联合竞买的，联合各方均需符合上述条件。竞买人参与竞买时，应当以人民币竞价。若境外投资者竞得的(包括与境内企业组成联合体竞买的)，应当按中华人民共和国外汇管理局规定，将外汇兑换成人民币支付。

　　据了解，由于这一地块是今年首批出让土地中难得的大幅住宅用地，领取标书的开发商中，外资企业占据了一定的比重。该地块挂牌起始价为5.16亿元，折合580万元/亩，楼面地价5123元/平方米，由于竞买方还需要另外支付290元/平方米的大配套费用，土地挂牌起始价已经接近新江湾城出让第一幅土地时的成交价格。

　　本地块定于2007年5月14日13时30分至16时30分，由出让人在上海市新江湾城文化中心(国秀路700号)，组织召开答疑会，集中解答疑问，并接受咨询。(杨燕）