上海房地资源管理局近日发布了今年第1号国有土地使用权挂牌出让公告，在推出的45幅国有土地中，位于杨浦的新江湾城D1地块备受关注。

　　在此之前,新江湾城首块熟地C1地块是珠江投资以15.8893亿元摘得,以1.6的规定容积率计算，楼板价在每平方米5089元至6616元之间，而之后新江湾城C2地块被华润置地以15.41亿元一举摘牌。某知名开发企业的一位负责人分析称，D1地块容积率1.7,比先前出让的两幅地块都高，土地面积5.9253公顷。如果届时竞争激烈的话，D1地块出让价很可能超过此前两次的竞拍价，从现在的市场情况来看，D1地块未来项目开发的楼盘销售单价将可能在1.5万元/平方米左右。

　　业界人士透露，目前土地出让条件对开发商的实力要求也大幅提高，一幅地块少则几千万元，多则几个亿甚至几十亿元，一般中小开发商已无力在上海拿地。(唐佳)