由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”，昨天于上海发布“2007中国外资房地产TOP10研究”成果。调查显示，外资(含中国港澳地区)房地产十强企业，在2004-2006年加大在中国内地的投资，在内地的总资产规模以年25%的增速迅速扩容。

　　按照在内地的投入规模等各因素，外资房地产企业在内地的综合实力TOP10分别是：世茂房地产控股有限公司、新世界中国地产有限公司、凯德置地集团、和记黄埔有限公司、仁恒置地集团有限公司、长江实业(集团)有限公司、新鸿基地产发展有限公司、瑞安房地产、吉宝置地集团与恒隆地产有限公司。

　　整体来看，2007中国外资房地产开发TOP10企业中，7家为中国香港上市公司，3家为新加坡上市公司。这些公司的特点是全部来自东南亚以华人为主的国家或地区。由于长期看好内地房地产市场，外资TOP10企业普遍采取稳健策略，企业集团的资产负债率平均为41.7%，远低于内地房地产TOP10企业的66.9%，资金充裕程度和融资能力远高于内地同侪，财务相对稳健。

　　调查显示，2004-2006年，外资TOP10企业的内地主营业务收入以年均30%的增幅增长，2006年均值突破30亿元；市场份额逐步上升，在宏观调控下，其开发方面的优势逐步显现；持有物业经营方面的主营业务收入逐年增加，2006年平均为3.41亿元，占总主营业务收入10%。

　　另外，2004-2006年，外资TOP10企业的盈利能力以年均74%的速度增长，2006在内地的税前利润平均接近16亿，略低于内地TOP10企业的平均水平，但增幅大大高于内地TOP10企业；外资企业的净利润水平与内地企业相当，而净利润率高达35%，是内地TOP10企业的2.4倍。

　　研究组表示，外资TOP10企业在进军内地初期，由于优惠的拿地政策，大都以极低的地价在上海、北京、广州等一线城市的黄金地段拿下大量优质项目，使其日后获得极高的利润率。2006年后，由于一线城市拿地成本不断增加，“限外”政策使一线城市的高端住宅销售有所减少，而土地增值税的正式清理使得外资TOP10企业的开发策略开始转移到二线城市，同时增加其在一线城市持有经营物业的项目，来避开土地增值税带来的利润率下降。“预计未来三年外资TOP10企业将继续巩固在内地一线城市的商办物业的开发和经营，扩大市场份额，以此作为跳板来辐射周边的二、三线城市。”(柯鹏）