楼市调控政策出台两个月，与新房相比，青岛市二手房的成交量下降更为明显。在买卖双方的博弈战面前，二手房中介的日子开始难过。

　　记者采访发现，二手房中介的调整迹象已经开始显现，有的关门歇业，有的开店扩张，有的加大租房业务量。业内人士分析，本轮楼市调控政策或将导致二手房中介重新洗牌。

　　关门歇业

　　“光我知道的，就有四五家店关门了。"6月17 日，位于田家花园小区的金瑞达房产老板韦宏军说，“目前，市场处于观望期，卖出房子的中介很少很少，日子不好过。"据韦宏军了解，同样位于田家花园的玺景地产大润发分店开店不久，就赶上楼市调控政策出台，卖不出房，老板抵挡不住房租压力，打出了转租的广告。

　　由于位置独特、交通便利、生活方便，南京路和宁夏路交界处的大润发附近二手房交易活跃，围绕着田家花园、八大湖小区、绍兴路社区等几个大型居民小区，周围共开有 60 多家房屋中介，这些中介大都面积不大，只有二三十平方米，多数为家庭店、朋友店。

　　在楼市调控政策下，这些因前两年行情好而蜂拥开设的房屋中介日子越来越不好过，许多中介五六月份都是零成交。

　　位于该区域的广通达房产5月份成交0套，6月份成交1套。“不仅成交量没了，咨询量、看房量也很少。”广通达房产一位李姓工作人员表示，“与三四月份相比，生意冷清多了，那会跟疯了似的，有套好房立马就给抢走了。”去年以来，大润发附近房价上涨迅速，田家花园每平方米上涨了5000多元，从去年的约9000元/平方米涨到现在约14000元/平方米。

　　新丰泰房产老板王红表示，楼市调控对房屋中介是好事，因为房价疯涨已经影响到房屋中介的健康发展。“涨的太快，购房者买不起了，卖房者心态也不健康，老觉着房价还要涨，有的都谈好了又提出涨价，有的签了合同再毁约。”

　　开店扩张

　　有的中介关门歇业，一些品牌中介却在筹划利用调整期开店扩张，据记者了解，太平洋房屋、21 世纪不动产等品牌中介五六月份都有新店开张。

　　21 世纪不动产青岛区域分部总经理刘刚介绍，在调整期开店，租金相对便宜，在此期间加紧培训锻炼员工队伍，吸揽人才，等到市场好转的时候，有助于占据市场主动。

　　太平洋房屋山东总部总经理林宪周表示，在不景气的时间段开店，主要是因为对二手房市场长期看好，“土地资源十分稀缺，新房越盖越少，二手房的交易长远来看只会越来越好。”

　　据林宪周介绍，太平洋房屋2006年以加盟店模式进入青岛二手房市场，2009年，趁着楼市的火热期，太平洋房屋已相对较低的加盟费开始迅速扩张，目前，在青岛已有 80多家店面。“今年以来，太平洋房屋已经在青岛开了25家店，争取今年店面达到100家。”

　　“就目前来说，市民购买二手房时选择品牌中介已经是趋势。”林宪周表示，“毕竟，相对小中介，品牌中介信誉更好、服务更专业。"

　　据刘刚观察，在本轮楼市调控政策下，青岛的二手房中介已经出现关门现象，随着调控的深入，观望期加长，青岛的二手房中介市场面临重新洗牌。

　　转售为租

　　在二手房出售大幅下降的情况下，一些中介开始加大租房的业务量，以“转售为租”应对市场低迷。

　　“实在不好卖，那就先租出去吧。”6月18日，周女士来到位于香港中路的一家房屋中介，当得知自己位于中国海洋大学浮山校区附近的房子挂牌后少人问津时，周女士作出了出租的决定。“现在市场不好，也不知道什么时候能好转，但是房子不能老这么闲着啊，只好先租出去了。"周女士告诉记者。

　　在楼市僵持阶段，许多卖房者一改以往“只售不租”的信条，把目光投入租赁市场。林宪周介绍，目前，有 20% 左右的卖房者开始将滞销的房屋用于出租，未来几个月，如果楼市依然没有明显好转的话，将有更多的卖房者步入出租大军。

　　在此情形下，许多房屋中介都加大了租房的业务量。由于五六两月只成交了一套住房，广通达房产现在主要从事租房业务。据该二手房中介李姓工作人员介绍，因为处于学生放假时间，现在租房的业务量也不是很多。“ 成交量大幅减少，中介总得想办法，租房业务虽然挣得少，但是总能抵消部分经营成本。” (记者 梁旭日）