楼市新政下房屋交易冷清 经纪人生存受到“挑战”

　　关注中介倒闭潮

　　国家楼市新政出台后，深圳楼市风向标急转直下。尤其是“深十三条”出台后，深圳楼市基本被“冷冻”起来，观望之风在民间大盛。

　　然而，新政打击的不仅是投资客，更打击到了靠楼市吃饭的中介公司及经纪人，以至于最基本的“生存底线”难以维持。记者昨日走访发现，部分小中介公司已经人去楼空、关门大吉，也有部分中介公司开始转让铺面，而这种现象并不在少数。记者同时还发现，最近一段时间，跳槽另谋生路的经纪人也不在少数。

　　难道地产中介的“寒冬”真的到来？2008年曾出现过的中介“倒闭潮”在深圳又再现？房地产业的专家向记者表示，这轮中介“倒闭潮”仅仅刚刚开始，随着政策的推进，深圳的中介公司将会大幅收缩，中介从业人员最保守也将淘汰三分之一以上。

　　收入“缩水”50倍

　　“生意太难做了，最近一段时间楼市冷清得让我心底‘发寒’。”中原地产莲塘分公司的小艳告诉记者，“我已经两个月没有卖过一套房了，甚至连客户都没怎么接触到。而整个公司也没怎么‘开单’。”

　　小艳表示，此次楼市新政的力度确实空前，“过去即使楼市低迷，还是有客户过来咨询的，可是自从国家新政出来后，公司里几乎见不到什么外人，剩下的工作人员只能闲聊。”

　　小艳说，楼市低迷造成她收入锐减，去年6月楼市红火时，她曾经一月佣金赚到5万多元，而现在每月却只能拿到1000元的基本工资。“我现在完全是靠‘吃老本’，花的都是去年赚的钱。”

　　记者昨日走访发现，市区楼盘比较集中的区域，随处可见举牌拉客的地产中介。华拓地产一位经纪人对记者说：“原来我们是坐在办公室等客户，现在没办法，集体被老板赶出来拉客，而且有任务规定，每天至少带3个客户回来看房。”

　　小中介关门“放长假”

　　宝安中心城是近两年来全市楼市最为火爆的地区之一，在宝安大道上，集中着几十家地产中介公司。然而，国家楼市新政出台后，这些中介公司却面临着倒闭的命运。记者看到，大门紧锁的中介公司不在少数，诸如广天地地产、冠华地产等。大部分关门商铺并没有贴出歇业的原因。一家名为家家顺的中介则贴出了关门的原因，声称是员工培训，暂时关门。

　　记者随后走访了莲塘、布吉等片区，发现情况类似，暂时关门的中介大多是名不见经传的小中介。一家名为恒泰置业的中介公司还打出了“本铺转让”的广告，承包者表示将彻底退出中介行业。

　　“没有生意，他们就放假了。”另外一家中介公司的经纪人告诉记者，“一个同行朋友更惨，说是老板通知无限期放假，如果没有通知就不用来上班了，而放假期间，连基本工资都拿不到。”

　　有经纪人炒房被“套”

　　美联物业的经纪人小徐告诉记者，他们圈内最近“跳槽”的特别多，各大地产公司的人才流失也比较严重。有的换了地产公司，有的直接退出中介行业。

　　“不是他们愿意走，大部分都是出于无奈。我还听说许多中介公司在裁员，没有业绩你不走也得走。”小徐说。

　　世联地产的经纪人小刘向记者诉苦，楼市新政出台前，他刚和几个同事买入一套140万元的二手房，本来还想卖个好价钱，现在想要保本都难了，算是被“套牢”了。“我现在是中介和卖家两个角色，见到客户首先推荐自己的楼盘。”

　　某地产公司的高级置业顾问胡先生表示，中介行业本身就流动性很大，经纪人被淘汰的原因是多方面的，有的是能力不足，有的是公司人员富余，也有因为经济的窘迫而离开。但从事中介的总人数不会大起大落，处于一个相对平衡的状态，被淘汰的大多数是不能胜任工作的人。

　　两年前“倒闭潮”再现？

　　从事房产中介行业多年的经纪人黄先生告诉记者，中介公司集中关门倒闭的现象在2008年曾出现过。“那时的中介行业，无论是大中型公司还是小型公司，基本全都处于亏损状态。保守估计，当时有四成的房产中介关门歇业。”

　　记者了解到，2008年被看作是地产行业的“洗牌时代”，仅当年9月份有将近5000人被淘汰或离开，而绝大多数公司的流失率在三成以上。

　　2007年，深圳还发生了轰动全国的“中天置业倒闭事件”。曾经的“全国房地产经纪百强企业”一夜崩盘，拥有深圳“铺王”之称的“中天置业”总裁蒋飞卷款失踪。“还不敢确定这轮风暴中会不会出现资金链断裂的中介公司，但据我了解，本身介入炒房的经纪人不在少数。”一位不愿透露姓名的房地产专家如是对记者说。

　　专家

　　中介行业或“再洗牌”

　　“我去年已经作出了预测，今年将会有很多中介倒闭关门。”深圳中原地产总经理李耀智告诉记者，去年深圳楼市成交量为1700多万平方米，到了一个峰点，而楼市的火热也使得许多中介公司大肆扩张。“而根据我们的调查，2009年的高成交量有相当一部分是2008年的释放，到了今年肯定会出现拐点，整体需求量根本支撑不了那么多门店。”

　　李耀智表示，就目前来看，关门或倒闭的都是一些小中介公司，他们实力较弱，顶不住楼市新政的压力，暂时还没有波及到大公司。“但是，随着政策的推进，在2~3个月后如果楼市仍然低迷，不排除大地产公司收缩和关闭部分门店。”

　　同时，李耀智表示，由于去年大量外行人或大学毕业生进入深圳房产中介行业，造成经纪人高度饱和，人事的重新整合势在必行。“据我们保守估计，深圳房地产中介人员至少淘汰三分之一以上。”

　　那么，此轮中介的倒闭潮中是否会重演2007年、2008年资金链断裂的历史？李耀智认为，自从“中天置业事件”发生后，深圳执行了严格的资金监管政策，均由第三方代理，所以应该不会大面积出现当年那么糟糕的情况。

　　经纪人

　　新政打击面过广

　　记者在走进罗湖一家中介公司时,有地产中介经纪人告诉记者，楼市新政不仅打击到买房者，即使卖房者也变得犹豫起来。因为部分卖房者是出于改善住房的需求，而他们或者不具备深圳户籍，或者无法支付高额首付，担心买房后无法再获得贷款，因而放弃改善目的，转而犹豫。

　　根据21世纪不动产深圳泛城的监测数据，从近10周一手住宅成交量上看，从今年3月中旬开始，深圳新房成交量开始大幅上扬，4月初达到最高1116套/周。4月中下旬，受中央的楼市新政影响，新房成交量迅速下滑。到了五一假期前几天，一手房的成交十分低迷，5月3日更是出现了仅成交1套的情况。上周(5月3日~5月8日)，深圳市一手房只成交299套，盐田连续5天一手房成交为零。(记者阮晓光)