在上海、深圳、山东、四川等地纷纷叫停银行向房屋中介返点之后，北京的银行业也开始行动。记者昨天从银行和中介公司获悉，从2010年1月1日起，一年一签的返点合同将改为一季度一签。另据记者了解，此前几天北京市银行业协会刚召集北京的银行个贷负责人，要求各行规范二手房的返点问题。

　　前11月北京市场的返点费约7亿

　　所谓“返点”，指的是在个人住房按揭贷款竞争中，一些银行与房地产中介公司进行合作，对中介推介的客户，银行按贷款金额的一定比例向中介支付的佣金。

　　一般地区的返点率是1%，也就是中介介绍到银行贷款100万元的话，银行将返1万元给中介。北京是全国返点率最高的地区，今年甚至部分小银行的返点都超过了2%，这对于北京的银行来说是一块巨大的成本。今年前11月，北京市二手房贷款的总量约为350亿元，以此计算返给中介的费用就高达7亿元。

　　一家总部在外地的银行北京分行负责人透露：“总行不太认同北京的返点率，给不了这么多费用做支撑。”

　　从中介公司来讲，据了解，返点费用对业务量较大的中介来说可以占其营业收入的20%-30%，而一些小中介公司也有10%。“如果真的暂停返点了，对中介影响可不小。”中介公司人士表示。

　　政策变数引发银行调整策略

　　“现在北京只要是还做二手房市场的银行几乎都改成了季签，中介公司必须每个季度与银行商量返点比例。明年的情况会怎样到现在都不好预测。”一位银行人士昨天表示。

　　据一家已经与银行签订明年一季度合同的中介公司负责人介绍，明年一季度的返点率跟2009年相比没有变化，因为明年一季度是放贷淡季，但是明年二季度银根很可能收紧，届时银行就不需要那么依赖中介了。

　　除了明年信贷政策存在变数，北京市场的返点政策或将变化也是促使银行改变策略的一个诱因。从今年10月起，上海、深圳、山东、四川等地的银监局或银行业协会纷纷叫停返点，或者是规定一个返点上限。

　　银行界人士称，北京叫停返点的可能性不大，但很可能会界定上限，如果真有这样的政策，无疑将利好银行。所以银行也在静观其变，一季度一签可以让银行灵活调整。

　　据了解，北京市银行业协会前几天召集北京的银行业个贷负责人，希望保证良好的市场竞争环境，争取更多的盈利空间，但该问题当天议而未决。

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　　个人也能直接拿返点

　　小慧9月通过链家购买一套二手房，总价120万，需要贷款80万。当时在与链家谈中介费用的时候，链家给小慧列了一笔2万多的中介费，其中包括贷款费、抵押费、代书费、信息服务费等。小慧觉得中介费有些高，于是就自己找银行贷款，其他的过户手续则交由链家办理。

　　与银行办完贷款面签手续之后，小慧向银行业务员咨询：“我没有通过中介公司来办理贷款，那么返点是否可以直接返给个人？”该业务员很爽快地说：“可以呀，只要中介公司不过来找麻烦，1%的返点可以直接返给贷款人。”

　　个人直接跟银行办理房贷其实并不复杂。目前，一些商业银行通常与担保公司也有合作协议。个人办理房贷时，银行会找合作的担保公司来办理担保手续，不需要费用。而最终返点，是在贷款人办理完房屋过户手续以后，担保公司将返点款项打给贷款人。据小慧介绍，在9月底办理完二手房过户手续，10月中旬收到了担保公司打过来的8000元返点费。

　　这样一来，小慧在买卖二手房手续费方面共省下11000元，包括贷款费3000元，银行返点8000元。 (记者苏曼丽)