买家说“暂缓购房”，卖家仍旧“不肯降价”。国四条出台后的上海楼市，明显进入了僵持观望阶段。而后续楼市调控政策的出台给楼市再次蒙上不确定因素。业内专家指出，楼市调控能否走出“一调就弱，不调就火”的怪圈。

　　“国四条”出台后，素有“精明”之称的上海市民立即嗅到了政策转向的些许气味，先前热得发烫的楼市突然拐入了“冰点”。 “上个礼拜看房子的人络绎不绝，这周到现在一个人都没有，这政策的杀伤力也太大了吧。 ”业主王女士昨日对记者表示，于月初挂牌出售的一套房屋在短短几天之内就从市场的“香饽饽”瞬间变成了“鸡肋”。

　　王女士的感受在几个中介门店得到了印证。 “上周末是最后一波看房高峰，之后国四条就出台了，第二天看房量就开始明显减少。 ”中介经济人冯小姐向记者透露，“还有不少购房者，先前明明是约好看房的，这几天也打电话过来说取消，并暂缓了购房计划。 ”

　　据悉，最近一周，各区房地产交易中心均非常繁忙，大批已达成成交意向的二手房希望赶上营业税优惠的末班车，但新的成交很一般。更有几位中介经纪人对目前的市场态势感到忧虑。“观望气氛渐浓是肯定的了，这将直接影响到二手房的成交量。而我们就是吃成交量这碗饭的。估计明年上半年我们的日子不会好过。

　　上海中原有关负责人表示：政策的变化使得买方成本有所增加，因此未来买方的购房速度或将有所放缓，“未来二手房成交将维持稳定态势，预计观望气氛可能持续到明年年初。 ”

　　美联物业上海市场研究部认为目前政府虽然连续对楼市的政策未来导向进行了明确的指示，不过就目前来看，依旧停留在较为广泛的宏观层面上，要从根本上遏制疯涨的房价，还需对政府提出的各类举措配套相应的细则，以此确保能够真正完整实现预期中的楼市调控目标。预计随后各有关部门、地方政府将会根据国务院常务会发表的会议精神，来因地制宜地落实细化各类调控政策。

　　从目前整体形势看，楼市似乎走入了一个轮回，即因背后是政策扶持从低谷逐步回暖至高峰，然后又因楼市泡沫的显现面临政策调控。楼市要长远发展，就必须要保持房价合理，不能大起大落。