就在年底大部分房产中介忙着卖房、过户的同时,一些中小公司却将赚钱的目光瞄上了处于“冷宫”位置的租赁市场。
据统计,目前三成的租赁业务都存在吃差价现象,按照现在的租金水平来看,每月中介公司差价收入超千万元。
低价从房主手里租再高价转租;或者直接跟房主要几个月的免租期,也就是一年12个月却支付给房主10个月的租金;或者房产中介也开始向房主和租户“双向收费”。 这些表现统统在暗示,房产中介正在吃差价。
据北京市统计局、国家统计局北京调查总队最新调查显示,11月份,本市住宅租赁成交量连续5个月下滑,但租赁价格却达到今年3月份以来的最高值。
11月份租赁价格在上月出现小幅回落之后,本月重回升势,为2639元/套/月,达到今年3月份以来的最高值。而一般来说都是量价齐涨,量价齐跌,11月北京租赁市场上却出现一涨一跌的情况,也说明中介公司吃差价现象越来越猖獗。
有证可查,房地产交易管理网数据显示,上个月,北京租赁市场成交的二手房房源一共为14000套,而其中中介公司从房主手中承租下来,转租给客户的已经占到了30%。
按照现在2500元一个月平均租金来计算,假设每套房子中介只要了一个月的免租期,那么这42000套房子总收入超过一千万元。
更何况,有的中介公司甚至向房主要三个月的免租期,在成交的同时还要再收取客户一个月租金的佣金,所以北京市场上,每月租赁差价获利不止一千万元。
相关提醒
对此,美联物业市场部总监建议租户,在租房时最好选择住建委认可的大中介公司做交易。
其次尽量不要选择中介公司代理的房源。因为一些小中介公司会利用垄断小区租赁房源,来拉高房租价格,对于本来就经济不宽裕的承租方来说影响很大。
第三,尽量不要选择群租,虽然从价格来说群租比较便宜,但是毕竟因为人多混杂,安全等因素比较难考虑。
第四,一定要核对签署出租合同人的身份证是否和房本身份证一致。
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved