熬过地产寒冬的陈方(化名)最近升职了，中原地产在深圳龙坂片区新开一家分店，业务能力突出的陈方被选去做经理。

　　“没想到行情转换得这么快，公司的业务突然火爆起来，到了必须开分店进行扩张的时候了。”陈方笑言，自己的升职完全得力于楼市的迅速回暖。

　　陈方的分店开张不足两个月，却人气极旺，每天都能成交七八套，“五一”长假期间每天成交接近20套。陈方坦言，业务量猛增出乎意料，最初带过来的几位业务员都在超负荷工作，招聘新员工成了迫在眉睫的任务。而让陈方闹心的是，当下各家地产中介都在扩招员工，想要招到拥有从业经验的员工实在不易，业务生疏的新兵又难以满足分店的运转要求。

　　陈方此前在深圳中原地产龙坂片区做了四年业务员，经历了深圳楼市完整的一轮牛市熊市。去年楼市冷清时，陈方每个月只能做成一两单生意，甚至出现过整月没有开张的情况，陈方也因此曾经萌生离职的念头。

　　地铺关门、员工离职，对于去年处于寒冬中的地产中介来说是件最普遍的事情，深圳全年曾经有约40%的中介地铺关门歇业。陈方此前所在的分店也由高峰时的16人，锐减至去年年底的4人，现在忙碌着的业务员都是今年春节后招来的新员工。

　　和中原地产一样，楼市回暖使得深圳各家地产中介跃跃欲试，纷纷新开分店，扩充人马。中国证券报记者在深圳八卦岭片区和景田片区几个小区看到，一月间新冒出了多家地产中介店铺，有的刚装修完毕投入使用，有的还正在装修；有的已经有业务员在忙出忙进，有的则贴出巨大的招聘广告，不论熟手生手。

　　楼市回暖让地产中介迈出扩张的脚步，也开始吸引其他行业员工转投其中，创辉租售的新员工占敏(化名)就是其中一员。占敏曾经在富士康集团位于深圳龙华的公司工作，去年金融危机之后富士康将部分员工迁至外地分厂工作，占敏不满足于外迁后每月两千多元的薪水，于是趁楼市回暖之际投身地产中介。这次的转行让占敏获得了极大的成就感，由于工作勤奋、沟通能力强，占敏已经连续三个月收入突破六千元。

　　曾经在寒冬中饱受煎熬的中介业务员也迎来暖春。去年曾经三个月没有业务开张的小韦，而今每天忙得不亦乐乎，东奔西跑带客户看房，谈价格、办手续，常常忙得连吃午饭都没有时间。“最近半年每个月我都能做成十几单，把去年损失的钱都找回来了。”小韦告诉中国证券报记者，去年是没业务、没钱吃大餐，今年却是没时间。

　　然而，现在让小韦略感忧虑的是，深圳楼市回暖的程度似乎过于迅猛，随着房价节节走高，消费者观望的情绪又略有抬头。小韦不知道这样的成交量还能够维持多久，自己的好日子也不知还能过多久。

　　据深圳市国土局统计显示，今年前四个月全市二手住房成交规模达到277.14万平方米，同比增加203.02%。今年3、4月份，二手住宅成交量分别为89.37、109.57万平方米，其中4月成交规模环比3月增加22.6%，同比去年4月增加257.6%。与此同时，今年3、4月全市新建住宅均价分别为每平方米10971元和12203元，与去年同期相比涨幅分别为-19%和2%，其中4月均价环比3月上涨11.23%，且首次出现同比上涨。

　　有业内专家表示，由于房地产市场供大于求的局面没有改变，产业周期调整尚未结束，宏观经济也未真正复苏，随着前期政策效应的递减和信贷投放增量的环比下降，支撑楼市回暖的最后一根稻草也许将不复存在。5月份北京楼市交易量的大幅下滑，已经预示着一线城市的楼市能否持续反弹还需持续观察，房地产在下半年或仍将面临考验。