承租人承租整体房产或楼宇的一部分，出租人出售整体楼宇时，承租人是否享有优先购买权？在楼盘整体出售或打包混合出售中，涉及优先购买权的争议日益增多，长期处理房产纠纷的律师就此专门释疑。

　　北京中银律师事务所张志胜律师向记者介绍说，整体出售一般是指对整个楼盘的转让，楼盘只有一个统一的大房产证；打包混合出售是指楼盘的集体出售，楼盘的各部分分别拥有产权证。如果有承租人，二者都会对其优先购买权产生冲击。

　　整体出售时，承租人如果只承租其中一部分房屋，则对整体不享有优先购买权，对其承租的部分也不享有优先购买权。如果承租人承租整栋房屋，则应当保护承租人优先购买权。张律师解释，这是因为承租人租赁的部分房屋不具有产权证，如因该部分优先购买权限制整体，则严重违背物尽其用原则，也不符合公平交易的原则。

　　打包混合出售时，承租人如果承租整栋楼宇，则其优先购买权应受到尊重。如果只是承租其中一套或几套房屋，其优先购买权应受到限制。张律师认为，相比整体出售，打包混合出售时，承租人的优先购买权应受到相对优越的保护，出租人交易自由应受必要限制，理由是：既然房屋分别设定产权登记，那么打包混合出售时，交易实质依然是各个体交易的汇总，应重视承租人的优先购买权，至少应当通知承租人。但是，如果出租人未经通知，侵害了承租人优先购买权，就应承担赔偿义务，毕竟，承租人对权利证书范围内的房屋有所期待。　(记者舒静)