无论从调控政策的公信力来说，还是从挤干畸高房价的泡沫而言，对高房价都应该保持穷追猛打的态势，不能满足于房价初步得到遏制。

　　新“国十条”颁布已有一月，各地楼市成交量锐减，但楼价依然坚挺，甚至不降反升。个中原因为何，楼价究竟如何才能降下来？以下两文将作分析。

　　——编者

　　聚焦：楼市滞涨

　　新“国十条”昨日满月，在一个月内的多项调控影响下，北京、上海、深圳等地一、二手房成交量出现大幅下降，部分城市出现多达六成的降幅。虽然楼市的销售拐点已然出现，但成交均价仍然坚挺，甚至还有不少楼盘不降反升，逆市提价。

　　被称为史上最严的楼市调控新政甫一推出，购房者视为特大利好，并对房价下调满怀信心。然而新政实施一月，楼价不降反升的事实，对公众的降价预期无疑是个不小的嘲弄，并无法不让人生出如下疑问：到底是新政威力还不够猛，还是新政的滞后效应尚未显现出来？实事求是地说，此轮调控不可谓不够严厉，从差别化信贷到认房不认贷，从增加土地供应到加强融资监管，倘若都能落实到地，房价没有不降的道理。可为何堪称史上最严调控的新政，只调控了成交量，却未能立时降下虚高的房价呢？

　　重新审视新政，一个不容忽视的症结在于，新政从一开始定下的基调就是要遏制房价过快上涨，而没有旗帜鲜明地提出让房价合理回落。精明的房地产开发商自然对此心领神会，变过快上涨为小幅上涨，似乎就能应付过去。但公众对新政的理解显然与开发商不一样，认为降房价才是新政的初衷所在。再加上新政对炒房投机者确实具有一定的威慑力。基于此，成交量的锐减也就不难理解。

　　而且新政的落地，很大程度上取决于各地对新政的执行力度，以及相关配套细则。可是即便被公认为是地方新政中最严厉的“京11条”，也未能降下北京的房价。4月份，北京房屋销售价格同比上涨14.7%，涨幅比3月份提高2.4个百分点，从环比看，4月份销售价格比3月份上涨2.6%。地方新政为何难耐高房价？有人一语中的，“没有哪个地方愿意主动降房价，这关系到土地财政问题。”

　　开发商可以不降价，甚至逆市提价，但成交量大幅下降的杀伤力毕竟非同小可。成交量大降，资金的周转就会有问题。短期内还可以死扛，但长期来说，没有成交量的市场对开发商是致命打击。因而，有开发商玩起了打折促销的把戏。尽管受到了“假打折”的质疑，但开发商加速资金回笼的迫切心情可见一斑。

　　眼下靠“假打折”的粗劣手段已很难再忽悠购房者，谁能率先捅破降价的窗户纸才是关键。就在房产税传闻满天飞、后续调控预期不减的大背景下，万科悄然降价了，北京万科某楼盘开盘降价800元。了解房地产市场的人都知道，2008年的那一轮降价潮，某种程度上正是从杭州万科的“四盘同降”而肇始，由此万科也被业界视为降价的风向标。鉴于万科在业界的地位和前车之鉴，此次万科率先降价能否再次起到风向标的示范效应，从而推倒降价的多米诺骨牌，不妨拭目以待。

　　其实，降房价而不是扛房价对目前的开发商来说，不失为明智的选择。一方面可以回笼资金，另一方面多方消息显示，此轮调控是不见兔子不撒鹰，开发商的一味坚挺只会换来更为严厉的调控。昨日有报道说，国家发改委目前正在牵头起草一部“更严厉”的新文件，力度和范围将大于新“国十条”。因而，无论从调控政策的公信力来说，还是从挤干畸高房价的泡沫而言，对高房价都应该保持穷追猛打的态势，而不能满足于房价过快上涨势头初步得到遏制。