密集的调控政策下,尽管成交量减少,房价却丝毫不动。深圳诸多楼盘开盘价格依旧维持高位,而在国务院调控新政出台一个月之后,深圳房价甚至出现轻微上涨的局面。深圳不少地产业内专家表示深圳房价屹立不倒的主要原因是开发商“不差钱”。
“并不是政策力度不够,而是开发商太有钱。”综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁昨日(5月17日)接受《每日经济新闻》记者采访时表示,去年在房地产市场比较好的情况下,不少开发商大赚特赚,积累了不少资金。他认为,开发商能不降就不降,没有到万不得已的时候,价格不会松动。
中原地产策略总监周曜昨日接受本报记者采访时也表示,开发商暂时还不着急,手里筹码比较充足,这是开发商不降价的主要原因。
宋丁预计,至少在两三个月一段时间内,开发商不会有很大的动作。除非在开发商手里没钱,还贷压力大到一定程度。此外,他还认为,目前处于政策刚出来的时的市场惊恐期,如果开发商在此时立即选择下降,将会带来更浓重的观望。
在宋丁看来,目前的政策调控之下的楼市,最多只能算是 “轻微震荡”。3~6个月之后价格或将会出现松动,在三季度,7、8、9月将是密集的观察期,越是靠后降价空间越是明显。
对于更加严厉政策的进一步出台,他认为十分可能:“房产税以及加息因素一直便有如阴影一样笼罩在房地产上空”。不过,他也表示,就算没有任何政策出台,保持目前的力度不退缩,也将会迎来更深刻的调整。
周曜也认为,如果目前的政策持续下去,4~5个月之后房价将出现松动。不过,在他看来,后续出台更加严厉政策的概率偏小,就算出的话,也可能不再针对整个房地产市场本身,而是针对开发商,比如土地政策等,保持一定开工量、加大供应等。(记者 翟敏)
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