【事件】想让房价降下来，两个方面的办法可能有效，一个是提高交易方面的成本，让那些炒房的投机客等等的人买房成本上升或者干脆买不到房；另一个就是增加住房保有阶段的成本，让一些人放弃已经买到的多余住房，并且不想要增加多余住房。

　　日前有媒体报道称，上海市地方楼市调控细则的最大谜底将于近日揭晓，其中就包括了备受大家关注的房产税的征收环节。与之前广泛讨论的重庆和北京模式相比，上海此举有何不同？房产税由能否替代物业税，成为目前最有效的地产重拳呢。对此，中国之声特约观察员史湘洲特作如下点评。

　　史湘洲：高端房征收特别房产消费税也是打击投机的重要手段。核心是遏制投机，同时保民生，双重目标。焦点集中在认定标准上，比如免征面积要多大合适？当前一些地方以人均30米为限，这样弹性够不够？比如实际生活中，如孩子小的时候，家里有保姆或者老人来照顾，就需要至少三室的房子比较好；还有老人老的时候居家养老怎么办？会不会受影响？尤其现在124的家庭结构，对养老的压力很大。还有改善性住房，比如从两室到三室时，房产转让的时候，要不要有个豁免期？

　　现在看来方向是保护，但细节没确定。北京的政策，是到第三套房子的时候，不允许贷款，这样标准比较符合实际，很多人有两套房，不炒房，不受政策影响；同时又与养老、改善居住条件就结合起来了。这些因素现在各地还都考虑进去了，重庆三套房以上，超200米等也都照顾到了民众的实际需求。

　　中央首先应有个原则性的政策，指导性的意见，将老百姓生活的现实需求、各种主要的因素充分考虑进去，政策尽量人性化、尽量完善，可以长期实施，减少变化；各地结合城市规划、产业规划、包括养老模式规划等，再完善细节。这可以让老百姓有个长远的预期，这样可以让最大多数的老百姓安心。