拿到钥匙，但未入住的业主物业管理费怎么算？12日，武汉市人大常委会主任会议上传来消息，“拿钥匙未住”者或可打5折。

　　据最新修改的《武汉市物业管理条例(草案)》规定，“房屋交付后业主未实际使用的，由开发建设单位或者物业服务企业和业主按应交纳物业服务费数额50%至70%的比例通过合同约定由业主承担。”

　　2009年7月，武汉市着手修订武汉市物业管理条例，并举行过听证会听取民意，此间三易其稿。最新版本将于本月底提交该市人大常委会审议。一旦新规通过，目前业主拿钥匙后住不住都全额缴纳物业费的情况将会改变。

　　购房者：空房打折才公平

　　杨女士去年自己给尚在读中学的儿子买了套新房，作为以后的婚房。现在，这套新房没有入住，但每年仍要交数千元的物业费，不合理。

　　听说空房物业费可最多打五折，青山区居民杨女士表示赞成。杨女士说，不入住，既不产生垃圾、也不享受物业提供的各种服务，若全额缴纳物业费，很不公平。

　　武汉大学环境资源学院教授潘润秋称，“拿钥匙未住”物业费打折存在合理性。一方面物业费是靠服务收取，未入住者服务被打折，其缴纳物业费也应该打折。

　　物业公司：打折影响服务

　　物业公司对此持相反态度。

　　武昌区一家物业公司管理人员认为，物业公司就是靠收物业费来维护小区日常环境、水电等管理。现在，不少新小区入住率并不高，还有人拖欠物业费。物业费一旦可以打折，势必影响公司收入，其相关保洁、保安等管理质量也可能会出现打折。

　　但武大教授潘润秋则认为，物业管理中涉及的成本支出，和其小区管理面积、在住业主人数挂钩，入住者少，其相应的支出也会减少，物业费打折不会对物业方造成很大冲击。

　　会否鼓励炒房？

　　眼下，投资房产的人不在少数。在许多小区，夜晚长期不亮灯的房子比比皆是。在目前房价高企的情况下，政府出台新规给空房打折物业费，是否有鼓励炒房之嫌？

　　在潘润秋看来，物管新规减轻了投资炒房者的负担，但并不会对房价造成实质影响。他表示，国家抑制房价过快增长，是为了让有真正住房需求的老百姓能买房住，而对于投资炒房者来说，物业费打得这点折扣不会有任何效果。事实上，眼下物业费并未打折，但房价还不是不断上涨？！

　　从这层意义上讲，此次物管新规惠及最大的是有住房需求而暂未入住的业主。记者 彭磊 通讯员 韩红