评论:房地产“伪市场”将房价越推越高——中新网
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    评论:房地产“伪市场”将房价越推越高
2010年03月19日 09:07 来源:中国青年报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  新地王的产生又将房价问题推到了舆论前沿。两会中“遏制部分城市房价过快上涨”的声音铮铮在耳,北京新地王创下的高价就给《政府工作报告》抹了眼药。央视《新闻1+1》节目中,白岩松无奈感慨,“有的时候你在想,房价是不是总理说了不算,总经理说了才算”。

  白岩松的感慨被媒体放大,网络媒体纷纷以《总理说了不算,总经理说了才算》为题对该节目进行了转载。“政策向下,房价向上”,中国的房地产市场到底还有治没治?会不会又是一出越调越高的悲剧?中国的房价到底应该政府说了算还是市场说了算?莫衷一是。

  如果以一个普通老百姓的视角观察,中国的住房问题大致可以分为两类,一种是保障性住房,另一种便是市场型住房。保障性住房带有公益性,这部分房子的价格当然应由政府主导定价;但对于绝大多数商品型住房,它的价格到底是总理说了算,还是总经理说了算呢?其实谁说了都不算,市场说了算。可当下中国房地产并没有形成真正的“市场”,房地产“伪市场”将房价越推越高,百姓只能望房兴叹。当房价高得越来越离谱,当百姓感叹“涨就涨吧,反正我们也买不起”时,政府对房地产市场宏调的公信力也备受打击。

  多年前的住房改革将百姓住房问题推向了市场,当市场没有理想解决百姓住房问题时,保障性住房的呼声又渐次高升。疯涨的楼市被老百姓形容为“异乎寻常而近乎妖”,国家也确实重视对楼市的调控,在两会之前,2009年12月以来国家便出台了6条调控房价措施,但新一轮地王的威猛恐怕又将证实这些宏调即将演变为“空调”。正因为如此,“房价到底是总理说了算,还是总经理说了算”的民间情绪才处处弥漫。

  理性地说,“房价该由总理说了算,还是总经理说了算”只是情绪的宣泄。即便不是专业经济学人士,普通老百姓也明白在一个法治的、市场的国家里,一切市场主体都应该用市场的方式去解决,而不是权力直接干预。在市场“变异”的情况下,政府要出手宏调。这些道理谁都懂,所以,在真正的房地产市场上,房价由“总理说了算”并不见得万分正确。

  可当下的中国是否形成了真正的房地产市场呢?同样以普通百姓的眼光看,“土地政府乱批,资产银行乱贷”恐怕是中国房地产市场一块难以祛除的毒瘤。众所周知,土地批租是房地产开发的源头,由于土地市场管理中的种种不规范,每年国有土地收益流失至少在百亿元以上;银行资金是房地产企业的血液,建筑成本和楼盘风险却由银行承担,这也是房地产业界公开的秘密。房地产建设自始至终只能靠权力、关系等腐败方式来维系。而这些用于维护关系的花销又出自何处呢?当然是购买房屋的百姓。

  说房地产市场“腐败与垄断”并存并不夸张,如果没有权贵的勾结,那么国家每次出台的调控手段为何总是“重拳打到棉花上”。正是因为在这样一个不健康的房地产市场上,才有了老百姓“房价应由总理说了算”这一违背经济学常识的呼声!(陈方)

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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