40.8亿元！新的“地王”今天诞生。

　　今天上午经过一个小时的竞价，远洋地产以40.8亿元的总价竞得大望京村环境整治土地储备项目1号地。此时，经过14家开发商的激烈抢夺，楼面价已升至每平方米24066元。

　　这一价格已成为北京住宅历史上单价最贵的地王。业内人士分析认为，该地块预计建成上市后的价格在每平方米3.5万元左右。

　　今天上午，大望京村环境整治土地储备项目1号地、大兴区亦庄住宅及商业项目等三宗地块进行了现场拍卖。

　　第一个拍出的地块为大望京村环境整治土地储备项目1号地。

　　该宗地位于朝阳区崔各庄乡大望京村，具体范围是：东至新望京干道，南至望京中环路，西至规划大望京2号路，北至北小河。建筑面积为近17万平方米。

　　由于地块的代征绿地面积较大，环境较好，普遍被现场开发商看好。

　　市国土局土地交易大厅内，包括保利、万科、远洋、中粮等地产大鳄悉数到场。

　　14家开发商在上午的竞价现场始终“拿着劲”。几乎每次报价都等到拍卖师即将喊出“第三次”并落槌时，才有竞争者“出人意料”地再次举起牌子。

　　该宗地起拍价为16.175亿元，当总价飙升到38亿元以后，远洋地产和中烟集团下属的中维地产较上了劲。最终，远洋地产从激烈的轮番举牌中以40.8亿元的总价“胜出”。

　　现场业内人士均在感叹，楼面价已和周边房价达到了同一水平，在政府如此大力度调控楼市的情况下，开发商似乎依旧对房地产市场“信心十足”。

　　上午10点45分，人们刚从第一宗地块的紧张竞价现场回过神来，第二宗大兴区亦庄住宅及商业项目再次登场。

　　该宗地位于昌平区小汤山镇常兴庄村。

　　截至发稿时，大兴区亦庄地块以52.4亿元被中信竞得。总价超过了去年的大龙地产竞得的顺义地王，创下了北京拍地的最高总价。

　　解读·望京地区特点

　　望京是外籍人士聚集区

　　有“亚洲最大的居住社区”之称的望京区域不仅有舒适的居住小区，其通信产业和互联网产业也非常发达，摩托罗拉、索爱、西门子、松下、微软等高科技企业总部均设于此。

　　目前望京区域内有许多的外籍人士居住，尤其明显的是韩国人群。

　　区域内生活配套设施十分完善，交通也十分便利，是十分适宜居住的场所。

　　解读·房价趋势

　　“地王”会拉高二手房房价

　　“望京的区域价值跟早几年相比已经不可同日而语。”今天上午荧灿地产副总顾辰天对记者表示，望京平均楼面价已经达到了2.4万元/平方米，成为北京住宅历史上单价最贵的地王，而该地块预计成房价格在3.5万元/平方米左右。

　　这将对周边二手房价格起到极大的拉动作用，目前望京二手房价格在2万元/平方米以上。而居住人群多为当地西门子等外企的白领。

　　顾辰天认为，从购买人群上看，多还是以自住为主，但是地王的出现有可能导致投资客的大量进入，也会从一定程度上拉高周边房价。

　　另外，从配套设施上看，其娱乐、餐饮、商业已经相当发达，不再是以前的“睡城”。

　　此外，轨道交通的完善也将带动整个区域价值的提升。所以望京会出现最贵地王，虽然在意料之外但也在情理之中。(记者 张媛 陈斯）