中新网3月10日电 北京大学房地产金融研究中心主任、经济学院金融系副教授冯科下午做客中新网时，就网友关于住房保障问题进行了在线交流。他认为应为外来务工人员建保障房，为防止申请人不住保障房，应建长租转售制度。

　　有媒体指出，现在国家在大力推广保障房的建设，但是对于北京、上海一线城市来讲，外来务工人员很多，他们购买商品房负担很重，如何保障这类人群的住房问题呢？

　　冯科的观点则是，北京是全国人民的北京，现在外来务工的，包括外国人员，将近有三千万人。我们可以参照香港的措施，在北京工作，在北京居住办居住证，工作办工作证，到政府有关部门登记，像香港满了七年，你就获得居留权，居留权还不是法律层面的公民，你在申请廉租房的时候可以和市民同等权利束。但是像北京，人在这儿工作消费，为北京市创造价值，在这工作了七年，创造很多价值，也应该建一些廉租房给外来人员。

　　冯科表示，对于在这儿居住了七年，要求不是赋闲了七年，首先它是一个工作了七年，第二个含义是守法了七年，在这七年当中你没有随地吐痰，破坏公物，是守法的市民。随便破坏公务，随地吐痰被抓了五六次，经常乱穿马路，酒后驾车，这个权利就要限制你，只有你下一个阶段你什么违法行为都没有了才可以申请。

　　冯科认为，现在有出售保障房的话，因为出售的话里面有很多猫腻，大部分政府公务员是公正的，从治理来看，我们与美国和香港还有差别，我们可以实行长租转售的制度，如果你确实没有能力买房子，可能你住了二十年还是清洁工，我们有一种房子叫长租转售，剩下你再交30%就可以了，因为事实证明你再过30年也只能做清洁工。但是如果你就是短期的，我去装穷，我申请了一个，申请完了就卖掉，这就会影响政府形象，这个是我们要遏制的，所以我们更赞同长租转售的。 你如果作假骗钱，你租个15年，你住在那里不能离开，你每年要住200天，这样就能够遏制大量的骗购经济适用房，因为中国的资源很有限，我们如果建了大量经济适用房，被一些富人买掉的话，那是巨大的损失。