华远集团总裁　　任志强

　　房地产投资专家　　贾卧龙

　　全国房地产经理人联盟　　副秘书长　　陈宝存

　　自去年9月份之后，许多地产商已在怀疑政策会在火爆之后逆转，历史的经验让他们在资金量充足的情况下却减少了投资。连续数月的投资下降中，他们真的看到了政策的逆转。他们在庆幸没有将手中的钱全部投入建设之中。同样他们也会庆幸当他们的资金足以支撑生存时，会再一次在供不应求中让产品获取最佳收益，并从被政策制造的危机中找到欢乐。如果今年的投资和生产不能在环境恶化中保持较高的增长，那么明天又靠什么解决市场的供应。更可能出现的则是恶性循环再现的局面。当供不应求时抑制消费、抑制消费让投资下降、投资下降再加重供不应求、供不应求再推高房价、房价上升再抑制需求……政策调控不但能刺激经济的增长，也能防止过热和通胀，但当方法不对时，政策调控也同样可以创造危机。

　　从某种程度上说，关于虎年楼市走势的探讨只有等宏观政策明朗了才真正有意义。不论春节期间市场是多么的萧条，也不论各方给出怎样的预测和判断，都要看中央会继续出台怎样的政策。虽然之前的宏观调控政策已经对房地产市场的交易量产生了影响，但从目前全国的市场反应情况看，房价并没有出现大的波动。因此，3月份的“两会”无疑将成为未来楼市走向的关键，虎年的房地产市场能否延续牛市，关键要听听政策的说法。虎年房价的涨跌要到下半年才能见分晓。毕竟政策对实体市场的影响需要时间，价格的调整是一个长期的过程，3月的“两会”会形成一些调控措施，而4月份很多地方都会举行房交会，届时这两个风向标把方向找好，房价的涨跌才能最终落地。

　　新政之所以没有任何新意，就像春晚一样，不论怎么变化，还是那么几种形式。所以自1984年开始的春晚到现在，春晚弃之可惜，食之无味。房地产的宏观调控政策也是如此。高层几乎每个月都要重申几次适度宽松的货币政策，也就是在中国土壤上才这么有意义。信贷收缩无疑是打压房价的杀手锏，很多人士恨不得信贷转移出房地产行业。这类思维确实有市场，但是却是情绪化的。信贷投放究竟给谁？房地产也是给银行打工，商业银行自有风险控制能力，银监会反而是“吃凉不管酸”的部门。商报记者 王营

　　自去年9月份之后，许多地产商已在怀疑政策会在火爆之后逆转，历史的经验让他们在资金量充足的情况下却减少了投资。连续数月的投资下降中，他们真的看到了政策的逆转。他们在庆幸没有将手中的钱全部投入建设之中。同样他们也会庆幸当他们的资金足以支撑生存时，会再一次在供不应求中让产品获取最佳收益，并从被政策制造的危机中找到欢乐。如果今年的投资和生产不能在环境恶化中保持较高的增长，那么明天又靠什么解决市场的供应。更可能出现的则是恶性循环再现的局面。当供不应求时抑制消费、抑制消费让投资下降、投资下降再加重供不应求、供不应求再推高房价、房价上升再抑制需求……政策调控不但能刺激经济的增长，也能防止过热和通胀，但当方法不对时，政策调控也同样可以创造危机。

　　从某种程度上说，关于虎年楼市走势的探讨只有等宏观政策明朗了才真正有意义。不论春节期间市场是多么的萧条，也不论各方给出怎样的预测和判断，都要看中央会继续出台怎样的政策。虽然之前的宏观调控政策已经对房地产市场的交易量产生了影响，但从目前全国的市场反应情况看，房价并没有出现大的波动。因此，3月份的“两会”无疑将成为未来楼市走向的关键，虎年的房地产市场能否延续牛市，关键要听听政策的说法。虎年房价的涨跌要到下半年才能见分晓。毕竟政策对实体市场的影响需要时间，价格的调整是一个长期的过程，3月的“两会”会形成一些调控措施，而4月份很多地方都会举行房交会，届时这两个风向标把方向找好，房价的涨跌才能最终落地。

　　新政之所以没有任何新意，就像春晚一样，不论怎么变化，还是那么几种形式。所以自1984年开始的春晚到现在，春晚弃之可惜，食之无味。房地产的宏观调控政策也是如此。高层几乎每个月都要重申几次适度宽松的货币政策，也就是在中国土壤上才这么有意义。信贷收缩无疑是打压房价的杀手锏，很多人士恨不得信贷转移出房地产行业。这类思维确实有市场，但是却是情绪化的。信贷投放究竟给谁？房地产也是给银行打工，商业银行自有风险控制能力，银监会反而是“吃凉不管酸”的部门。（王营）