今年广西南宁将试点取消商品房预售制度，成为社会各界热议的焦点。

　　福建房产专家认为，商品房预售迟早是要取消的，只是时机问题，目前房地产市场供小于求，取消预售制可操行性不强。

　　在国内房地产市场发展初期，商品房预售制度作为一项扶持政策，确实发挥了积极作用。目前在大部分城市，只要开发商投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上就可以申请预售。但这一制度在执行中也存在诸多问题，被认为是开发商转嫁市场风险的手段之一，同时因为预售房和实际成品在规划、质量等方面出现偏差引起的纠纷屡见不鲜，因此不少分析认为，取消预售制有利于市场健康发展。

　　房产资深人士王剑超说，预售制度把资金风险转嫁给消费者，试点废除对市场长期健康发展是一件好事。

　　但省内房产专家刘福泉认为，推行预售制的根本原因在于市场供小于求，而目前这个局面没有得到根本改善，因此不是取消预售制的最佳时机。他说，取消预售制度，将提高开发商的资金门槛，一些小开发企业将被迫退出市场，供求失衡情况下，取消预售很容易沦为空文，且可能催生“黑市预售”等问题。

　　日前，福建住建厅发布通知，严查取得预售许可的项目，严重违规者将暂停预售资格。