年底是刚需集中释放的时候,上周,根据深圳房地产信息网以及世联地产的分析报告显示,深圳二手房市场以4310套的成交量再次刷新纪录。在一手房方面,不仅成交量不足千套,创近10周新低,上周成交均价也大跌11.4%,降至18586元/平方米。

　　◎一手房成交不足千套,创近10周新低

　　上周,深圳仅有三湘海尚花园一期一个新项目入市,总推售面积118084.19平方米,总推售套数1391套,该盘定位为高尚住宅,以3房、4房的大户型为主,入市均价为38000元/平方米。

　　在一手房方面,上周全市成交量再次跌破千套,并创下最近10周新低,仅887套,环比减少约21%,成交面积7.1万平方米,环比减少约28%,成交金额13.1亿元,环比减少36.5%,成交均价跌11.4%至18586元/平方米。

　　深圳各区成交量也受到相当大的影响,尤其是在以豪宅大户型居多或是新盘居多的南山、宝安和龙岗。数据显示,南山上周的新房成交量环比降了45%,只有153套,成交面积仅1.4万平方米,成交均价环比跌了11.5%至25059元/平方米；宝安上周的新房成交量环比降了50%,为191套,成交面积为1.4万平方米,成交均价环比涨了4.7%,再次突破20000元/平方米；龙岗上周以万象天成为首的小户型成交量较大,使得全区成交套数环比涨了18%,为387套,但成交面积环比降了4.6%,不到3万平方米,成交均价环比跌近20%,不到11000元/平方米。

　　在新盘较少的罗湖,上周以金翠园为首的小户型成交有所增加,全区共成交新房62套,环比增约7%,成交面积5923平方米,环比减少约3%,成交均价虽然环比下跌了5.3%,但仍超过31000元/平方米。主力成交楼盘幸福里是全区高成交均价的强力支撑。

　　◎二手房4日创今年单日成交量新高

　　二手房成交的火爆态势将在年底持续。上周,深圳二手房以4310套的成交量再刷新高记录,环比增长3.7%。数据显示,上周全市二手房成交面积37.4万平方米,与前一周持平,在上周的5个交易日内,其中两个交易日成交量冲破千套,4日二手房成交1233套,为2009年单日成交量新高。特区内、外二手房成交套数之比为1.8:1,特区内二手房共成交2746套,环比上涨5.6%,二手房成交面积23.4万平方米,环比上涨1.5%。特区外二手房共成交1564套,环比上涨0.6%,二手房成交面积14.0万平方米,环比下跌2.4%。特区内、外二手房成交均以实用型的中小户型为主。

　　上周,罗湖、福田两区二手房成交活跃。福田区成交969套,环比上涨1.4%,二手房成交面积8.4万平方米,环比下跌8.2%；罗湖区成交967套,环比上涨3.9%,二手房成交面积7.2万平方米,环比上涨4.2%；龙岗区870套的成交量居于第三位,环比上涨3.2%,成交面积7.7万平方米,环比上涨3.9%；宝安排名第四,成交694套,环比小幅下跌2.5%,成交面积6.3万平方米,环比下跌一成；南山区名列第五,成交687套,环比上涨11.3%,成交面积6.8万平方米,环比上涨14.0%；盐田区是成交量最少的区,为123套,环比上涨近三成,成交面积9596.33平方米,环比下跌3.7%。

　　◎专家“不排除明年会打压一些投资性购房行为”

　　业内公认,临近年底刚需强劲和“抢搭政策末班车”的心理是深圳二手房市场火爆的主要原因。

　　日前闭幕的中央经济工作会议提出,要保持政策连续性,进一步做好家电、汽车摩托车下乡工作,继续实施家电和汽车以旧换新政策,增加农机购置补贴,增加普通商品住房供给,支持居民自住和改善性购房需求。

　　对于会议中提出的“支持居民自住和改善性购房需求”,深圳中原地产总经理李耀智认为,这里面包含了两层意思:明年政府对于房地产行业可以说是“有打有压”,因为要保障自住和改善性购房的需求,要解决中低收入人群的购房问题,就要稳定普通住宅的房价,这就不排除有些帮助购房者首次置业的政策还会在明年继续。但是同时,因为城市的发展让很多购房投资行为出现,这些投资行为很可能在明年受到打压。

　　“今年政府保八,在经济大形势不好的情况下,只能靠房地产拉动,它对建筑、钢筋、水泥等多个行业的拉动相当重要。但明年政府要防范通货膨胀,因此,我认为房地产行业对经济的拉动作用会比今年减少。”李耀智说,“不排除明年会打压一些投资性购房行为”,明年很可能是普通楼得到支撑,但是豪宅会有一些压力。