去年年底以来，中央以及地方政府针对楼市推出了一系列优惠政策，如首套房七折利率、改善型二套房贷放松、二手房交易营业税减免等等，这些政策对活跃市场，繁荣楼市起到了很大的作用，达到了预期效果。这些优惠政策大多将于今年年底到期，业内人士认为，针对当前房地产市场出现的新变化以及隐含的泡沫风险，相关优惠政策不应再继续下去。

　　应该说，在楼市优惠政策的刺激下，楼市已经出现明显转机。统计数据表明，今年10月北京楼市的成交均价已经达到15891元/平方米，为两年以来的最高值，而2008年北京楼市成交均价最高的8月份，也仅为13814元/平方米。也就是说，不仅楼市转暖已成事实，而且楼价又开始攀升，甚至一些地方泡沫风险已经显现。在这种情况下，一些楼市优惠政策确实不应再持续。但是，笔者认为并非所有楼市优惠政策都该“功成身退”，一些惠民政策还须长久地坚持下去，比如对首套房利率的优惠政策，原因是买房贵买房难仍然是普通老百姓的民生问题，仍然需要政策给予支持。

　　从理论上说，为了让低收入低消费的人群安居，廉租房、经济适用房应大力发展，但现实是，廉租房、经济适用房严重不足，商品房被提到了过分的高度。面对高价商品房，老百姓难以承受，所以受到多方面的质疑。然而，商品房制度还必须坚持，因为在目前的现实下，廉租房、经济适用房根本无法满足老百姓的住房需求，还应鼓励有条件的老百姓购买商品房，甚至在信贷政策上给予支持。当然，对于推涨房价的优惠政策应该立即叫停。

　　笔者认为，适当的首套房利率优惠政策，不仅有利于老百姓购买商品房，也有利于房地产市场的健康发展。另外，对于小户型的首套房利率优惠，也是为了让开发商在给有钱人盖房的同时也给老百姓积极盖房。