近日，广州市顺德区统计局城调队正式发布“新中国成立六十年顺德城镇居民居住消费调查”结果，从调查中人们可以发现，房子从无到有，从只讲生存到考虑享受，从每月一包烟钱的租金到水费电费网费“大出血”，60年来经历了诸多变化。而除了房价高昂成为众矢之的以外，住房私有率过高，房子面积盲目求大，一步到位买房背负沉重压力等，仍是住房消费的主要问题。

　　●住房消费六大变化

　　记者从调查中看到，1992年以来，顺德城镇住房制度改革取得了突破性进展，大多数居民实现了拥有住房的梦想，居住消费开支迅猛增长。

　　变化一:公房变私房改革开放以前，我国形成了公有制住房独霸天下的所有制格局。

　　到2008年底顺德城镇居民拥有私有住房的家庭比例达到99.0%。据统计，2002年底顺德24%的城镇居民家庭拥有两套以上住房(含两套)，2008年底已上升到29%。

　　变化二:分房变购房过去，在住房作为福利而实行实物分配的体制下，城镇居民获得住房的主要途径是通过工作单位，人们拥有住房的能力主要与工作单位、工龄、技术职称、职务等有关。实行住房分配货币化之后，城镇居民获得住房的主要途径不是通过单位，而是通过市场。居民拥有住房的能力主要与受教育的年限、工作收入等因素有关。

　　变化三:生存到享受人们更加讲究住房宽敞、明亮、舒适，环境幽雅、舒适的小区不断涌现；居民从平房搬进楼房，小房换成大房，同时花钱去精心装饰。

　　到2008年底，顺德城镇居民家庭户均住宅建筑面积达148.78平方米，人均住宅建筑面积达45.78平方米，已经超过上世纪90年代初中高收入国家住房水平，接近高收入国家水平。

　　变化四:收音机变电脑从新中国成立初期到70年代初，收音机普遍进入居民家庭。至2008年末，顺德每百户城镇居民家庭拥有彩色电视机190台。城镇居民家庭每百户拥有家用电脑94台，通过网络学习、购物和交往成为生活的一部分。

　　变化五:不花钱到花大钱20世纪80年代，大多数年份城镇居民人均全年房租支出都在5元左右，人均月房租支出仅相当于一包香烟的价格。进入20世纪90年代，居民对水电燃料的支出直线增长，除支付房款外，购房家庭还会花费相当于房款36%的资金用于住宅装修。

　　变化六:小区生活更方便20世纪80年代居民小区建设刚刚起步，各项服务功能比较欠缺，仅限于如小卖部、小食店等最基本的服务，小区绿化、物业管理处于空白。

　　进入20世纪90年代，活动站、幼儿园、理发店、饭店、商店、维修站、绿化队等各项社会功能一应俱全，一个小区就是一个小型的社会，极大地方便了居民的生活。

　　●住房高消费带来三大隐忧

　　记者从调查中看到，除了住房价格节节攀升已成众矢之的以外，目前城镇居民住房消费中其他一些问题也不容忽视。

　　问题一:住宅私有率越来越高据抽样调查显示，2004年顺德区城镇住宅私有率高达98%，到2008年顺德城镇住宅私有率高达99%，大大高于实行私有化的欧美发达国家。欧洲一些国家的住宅私有率长期维持在40%左右，出租房在住房商品市场上始终占有不可忽略的地位。偏高的住宅私有率意味着把人长期固定在一个地方，不利于人员的自由流动，是与市场经济的要求相背离的。

　　分析:顺德区城镇居民住宅私有率居高不下的主要原因，一是与中国人与生俱来的安居乐业的传统观念有关。二是与人们坐享其成的投资理念有关。资产致富的魅力吸引一部分居民从普通消费者转变为物业投资者，专门从事住宅、中小店铺出租经营活动。三是与目前我国单一的房产结构有关。在西方国家，房产市场上房源充足，居民可以购买商品房，也可以租住政府提供的廉租房。但在我国，开发商出于一次收回投资成本的考虑，不愿意开发供出租的普通商品住宅。政府提供的廉租房数量少而又少。单一的供房结构导致住宅私有率不断上升。

　　问题二:住宅面积越来越大，土地浪费现象严重

　　随着顺德经济的快速发展，城镇居民人均住宅建筑面积增长迅速，1985年人均17.82平方米，2008年增长到45.78平方米。按照联合国统计，顺德城镇居民普遍超过中等收入国家住房水平，与部分西方发达国家20世纪90年代初的居住水平相差无几。

　　分析:目前，在人们贪大心理和开发商经济利益的驱动下，商品房越盖越大。照目前这样的发展速度，要不了几年，顺德城镇居民将很快达到高收入国家的住房水平。

　　问题三:居民不能根据自己的生命周期安排购房计划，一步到位现象比较普遍

　　人的一生大概需要买三次住房，大致每隔8～10年购买一次住房。但目前大多数城镇居民并没有树立起梯度消费的意识，还不能根据自己的生命周期和收入周期来安排购房计划，住房消费中普遍存在贪大、求阔、超前、浪费的奢靡风气。很多年轻人刚结婚就不惜代价购买面积过大的住房，住房交付使用后又进行豪华装修，好像一生就只买一套住房。

　　分析:一步到位式的购房方式是很不经济的，也是没有生活质量的。在收入有限的阶段购买价格过高的住房，势必使购房者承担过重的经济负担和精神压力。

　　《广州日报》