编者按 如果说工业发展是促成城市面貌发生巨变的原动力，那么，房地产业绝对是其中最重要的一部推动器。尤其是城镇住房制度改革的最近10年，每一个人都愈发强烈地感受到：房地产开发不仅重塑了身边的城市，也改变着人们的生活。

　　本报记者 魏珍妮报道

　　六十年风云变幻，六十年沧桑巨变。

　　中国房地产业对于城市的改变，毫无疑问是一个传奇的缔造者。房子不仅是一个家的象征，更是一个城市的名片，是一个城市进步的物质基础，体现着城市建筑的艺术，反映着城市居民的文化素养。

　　城市是凝固的，城市又是发展的，一座座城市建筑见证着新中国成立60年来的辉煌。

　　新中国成立以来，特别是改革开放以来，随着经济体制的变革，市场化程度的加深，房地产业作为新兴行业应运而生。“房地产作为一个产业，是社会分工的组成部分。其产业功能就是为我们的工业化和城市化建设提供物质基础。房地产提供的是物质产品，而且是长期消费的物质产品。”中国城市经济学会副会长牛凤瑞在接受《中国产经新闻》记者采访时表示。

　　美国《福布斯》杂志曾把一家地产商形容为“好农民”。因为，开发商和农民都要利用土地，只不过农民“种”出的是粮食，而开发商“种”出的是房子，并且开发商在土地上精耕细作的过程中，生产出的“附属物”无形中推动了城市的建设，改变了城市的面貌。

　　贵州大学城市管理与经济发展研究所副所长、北大纵横管理咨询公司高级咨询顾问项凯标在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，房地产是城市化的载体，城市化的进程需要有房地产业的发展与之相匹配。

　　数据显示，1949年中国的城市化率仅为17.43%，1978年为27%。而截至2008年末，中国城镇人口达到6.07亿人，城镇人口比例达45.70%。中国城镇人口比重从1949年的一成提升到现在的近五成，城市的数量增长了6倍。按照国际通行标准，城市化率在30%以下为初期发展阶段，30%-70%为中期加速阶段，70%以上为后期成熟发展阶段。

　　“按照这一标准，中国目前已经进入了城市化的中期加速发展阶段。”项凯标表示，“中国房地产业的发展对人民生活水平的改善功不可没。”牛凤瑞也发表了相同的感慨：“新中国成立60年以来，城镇居民的住房条件大大改善了。”

　　1949年，中国城镇居民人均住房建筑面积不足4平方米，而2008年中国城镇居民人均住房建筑面积达到28平方米。2009年1月至5月，全国商品房销售面积24644平方米，同比增长25.5%。其中，商品住宅销售面积增长26.7%，商品住宅销售额增长49.0%。

　　不仅仅是居住面积得到了扩容，居住品质也得到了提升。人们对于房子的要求，已不仅仅是满足居住需要，开始成为一种生活态度。房子选择的空间也越来越大，可以是复式结构，也可以是花园洋房，更有独门独院的特色别墅；室内布局结构，也更趋于人性化和个性化；居住的环境也变得更加优美和便利。

　　“由于房地产的规划和建设势必会与城市规划相伴随，城市一块新土地的规划和开发，常常带动周边的建设开发。一个成功的城市房地产规划，往往会使城市的各项功能发挥到位，起到提升区域价值，繁荣经济，便利人们生活的作用。”项凯标如是表示。

　　一个地产项目最先带来的变化莫过于交通。伴随着住宅小区的建设，一些与主干道相连的直线，直接影响区域交通路网的变化，公交线路也往往会有增加或者适当调整。而在一个个住宅小区连接成片之后，购物、休闲、医疗、教育、金融等一系列生活配套设施必然会适时而生，形成一个个成熟的生活圈。

　　从20世纪60年代的集体宿舍、平房，70年代的筒子楼，80年代的普通单元楼，到今天的小高层、花园洋房、豪华别墅；由布局简单、功能空间不齐的粗糙格局，到今天的卧室、书、餐厅、入户花园、生活阳台一应俱全；从院落里仅有几个花台、一个水池作为景观，到今天林林总总的运动设施，情趣盎然的生态水景；从整个院落只有一个身兼数职的门卫师傅，到今天能够提供全方位服务的物业“管家”……时间推移中，人们不断更新着自己的居住观念，拥有理想的居住环境和居住品质已经成为每一个人的追求。

　　伴随着房地产的发展，城市经历着化蝶般地蜕变。未来，房地产的健康良性发展又将给城市带来怎样的惊喜？