昨日,“中国现代住宅发展趋势论坛”在广州玖珑湖举行,住宅和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹在论坛做了《当前房地产形势与政策》的主题发言,秦虹在发言中称,中国楼市政策正在悄然转向,楼市下一步政策将以保稳定为主。目前,楼市最大的问题不是房价的问题,而是对住房资源占有的不平衡。

　　住房需求逐步打开

　　秦虹从各个层面对中国房地产当下的形势进行了深入剖析,她认为,目前来看,住房的需求空间仍然在逐步打开中。现在最大的问题不是房价的问题,而是对住房资源占有的不平衡。当前,中国的城市发展正在进入新一轮的质量提升期,在此其间,房地产业发展空间仍然巨大,房地产业也将会迈入一个漫长的繁荣发展历程中。

　　秦虹称,中国房地产业一直伴随着城镇化的历程而不断的深化发展,但中国的城市化率仍然严重不足。近些年中国城市出现了两个重要变化,这两大变化都对房地产未来发展有利。一是从90年代开始到现在,城市扩张速度远远跟不上人口扩张速度,城市人口提高了6倍,城市面积提高了2倍,城市更拥挤,也给未来城市拓展和房地产带来动力和机会。二是大量年轻人涌入都市,这也将在未来10年之内给房地产市场形成强劲购买力。

　　楼市风向开始变化

　　秦虹称,正是因为房地产行业对经济影响非常大,所以在2008年经济最低迷时候,对房地产的政策才以刺激投资、减免税费等保增长政策为主。但由于上半年楼市回暖过于迅猛,因此楼市政策风向开始变化,下一步政策将转向保稳定为主。

　　秦虹说,目前楼市保稳定政策的着力点将会体现在三个结合上:一是,保增长与保稳定的结合；二是短期政策与长期政策的结合；三是政策的稳定与政策的完善相结合。楼市在此基础上,将会出现一段较长时期的平稳上行的发展态势。

　　另外,对于楼市下半年的变化,秦虹表示,房地产行业的基本需求相对稳定,如果波动的主要因素将来自于投资、规避风险、保值、投机买家的心理预期。 (记者关丽)