随着国家对房地产信贷市场政策的收紧，“二套房贷”的标准问题也进一步凸显。记者昨日获悉，近日深圳市银监局出台规范房地产贷款业务的通知，首次对“二套房贷”标准进行了界定，要求对有未结清两套以上(含两套)非普通住房记录者，不得按首套标准发放贷款。业内人士对此大呼意外，认为太过宽松。

　　深圳首次介定“二套房贷”标准

　　此前，中国银监会发布59号文，要求进一步加强按揭贷款风险管理，严格贷前审查和按揭贷款发放标准，严格遵守二套房贷的相关政策。为配合执行这一通知，近日，深圳银监局出台了配套政策。

　　此前，由于没有明确“第二套房”或“多套房”的认定标准，各商业银行对于房贷政策有着各自的执行标准。在深圳市场，二套房贷的执行标准一直处于较为宽松的状态，尽管对外仍宣称严格执行，但实际操作中只要还清前一套住房贷款，再次购房就能够享受首套房贷条件。

　　对于二套房贷，深圳银监局重申严格执行有关政策，不得以任何形式变相降低首付款的成数。凡对有未结清两套以上(含两套)非普通住房记录者仍按首套标准发放贷款的，将严格追究经营单位及其上级行的责任。

　　“我相信不会是这样宽松”

　　对此政策，联物业深圳区营业部总经理江少杰表示不可思议。“我看了这个文件，觉得不可能是这样子的，对于严格不准按照首套标准发放贷款的表述，竟然只是‘有未结清两套以上(含两套)非普通住房记录者’，那是不是普通住房多少套都无所谓了？那不是比去年底新政时更加宽松了？”

　　江少杰说，按未结清计算倒是问题不大，因为真正炒房的都是按揭贷款而且是频繁买卖的，要是结清了再贷款成本就大多了，炒房者不会这样操作，有个套数限定就够制约他们了；关键是这里用的“非普通住房”一词，而真正要限定的是普通住房，因为市场上买卖的大多是普通住房，如果“两套以上普通住房记录者”的贷款成数和利率不受严控的话，那就相当于房贷政策全面放宽了，那房价更加会上涨了。“我相信不会是这样宽松的表述，应该还有相关的补充文件。”

　　“对开发商当然是利好了”

　　振业地产营销总监张晓鲲表示，新的政策是一个利好消息。“房贷收紧消息出来后的两个星期，市场反应是比较明显的，我们在销售中感觉到了购房者的观望，一方面是确实银行在操作按揭审批时已经严格了，有的购房者需要在预想的贷款成数基础上补首付；另一方面是基于信号购房者对房价走势的预期发生了变化，至少是动摇，所以想要等等看，真正的购房需求也受到了抑制。”

　　“而现在银监局对于要严格执行的房贷部分的表述是‘有未结清两套以上(含两套)非普通住房记录者’，那我们大部分的房子就不属于这个行列了。虽然不清楚到底银行会怎么执行，至少这是个会促进我们销售的利好消息。

　　不用像之前那样担心会回到‘9·27新政’前那样所有二套房都要实行4成以上首付、1 .1倍利率了。“

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　　房价较快上涨局面下半年将得到控制

　　深圳市房地产研究中心副主任王锋昨日在某网站发布了《深圳近期房地产市场与房价问题的分析》(以下简称《分析》)。王锋预计，下半年房价较快上涨局面将得到有效控制。深圳中原地产二级市场总经理玉家雄则指出，从7月份开始，深圳新房成交首次出现供应量大于成交量的情形，他预计下半年新房的整体成交量要比上半年低一到二成。

　　《报告》披露，年初以来，二手房成交活跃程度远远超过新房，前7月，二手房成交面积高达6 1 4.34万平方米，同比增加207.19%，远远超过去年全年350 .93万平方米的成交总量。但据本报此前报道，事实上，多家中介所披露出来的7月份二手房成交量均出现了1-3成的明显下跌。深圳中原地产统计，深圳7月二手房成交量为100.96万平方米，环比6月跌幅高达22.4%.

　　王锋在《分析》中指出，近期深圳住房价格上涨，是国家政策利好、市场持续旺盛等多重因素刺激的结果。近期深圳金融监管部门已经出台了相关政策，以抑制投资需求和封堵信贷资金违规进入房地产市场。此外，近期房价的快速上涨已经限制了多数普通居民家庭住房消费，中小户型商品房开始出现一定程度“滞销”现象；相信在市场自身机制作用下，以及房地产主管机构、金融监管机构对市场秩序、信贷监管力度的加强下，下半年深圳房价较快上涨的局面将会得到有效控制。 (记者 徐维强 左娟)