这边厢，限价房遭“抢”，那边厢，限价房用地被缩减———几乎是同时出现的“一增一减”两件事，颇让人感到政府对限价房的政策有“计划赶不上市场变化”的尴尬。

　　限价房只剩1500套

　　资料显示，广州在2006年开始陆续推出了10个限价房项目，目前保利西子湾，中海金沙馨园一期、二期和万科城新里程等4个项目已全部售罄；花都风神公社基本不面向普通市民销售；在售的只有龙光峰景华庭，整个项目剩余800多套单位；在未推出的4个新盘中，富力金沙洲项目改为保障房；随着花都区107国道D地块和番禺中心城区4-3地块两幅限价房用地的性质改为普通商品房，广州十大限价房项目中，现在仅剩下开发区限价房项目一个新盘了。据统计，广州所有限价房货量只剩1500套。

　　限价房已完成使命？

　　同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为：“限价房完成了阶段性的任务，使命完成了。”

　　“政府的此次调整是按实际情况出发，是一种合理的举措，盘活了用地。限价房开发有一个开发周期，在一定的时期就会退出市场，它是历史过渡时期的一个产物，不可能走得很远。”中原地产项目部总经理黄韬说。

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江却有不同的看法，他分析，现在部分地区限价房调整为普通商品住房或经济使用房，是根据市场的变动而变动的。目前政府暂时停止限价房在一些区域的开发，是一种政策的调整，如将番禺和花都两块限价房用地调整为普通商品用地。“等到有需要的时候，政府还是会再推出限价房的”。

　　寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同也表示：“限价房的推行要视不同区域而论，靠近中心市区的限价房有必要开发，而当郊区普通商品房的价格回落到与和限价房持平时，考虑到地价成本，开发限价房的意义就不大了。”

　　计划赶不上市场变化？

　　广州首创的限价房，全国关注，事实上北京等一些城市也纷纷效仿推出限价房项目用地。但这个被赋予“房价调节器”功能的限价房，从一出生之日起就颇有争议，毕竟一个项目从拿地到建成销售要经历漫长的两年，而市场的变化是很快的。就像这次，这边刚宣布，将番禺、花都两幅迟迟不见开发的限价房用地改为普通商品房，使广州限价房用地缩减至7个；那边，由于楼价急升，加上上周宣告限价房购买对象放宽至非首次置业者，引起购买限价房人数增多，龙光限价房出现5人抢1房的申购。在此时缩减限价房用地，颇有点被市场“捉弄”的感觉。