买商品房的时候，都交了维修基金，但是家里的房子漏雨了，出现了问题，却难以用维修基金修理。这些维修基金哪去了？

　　昨日，沈阳市人大代表和市民代表做客沈阳市房产局，就房屋维修基金的使用问题进行讨论。与会人大代表认为，可以对紧急情况下维修基金的使用进行补充说明，不经过2/3以上业主同意启动维修基金，及时解决居民房屋漏雨、墙体渗漏、管线爆裂等难题。

　　“2/3业主同意”的规矩能突破不？

　　“目前，沈阳市商品房维修基金已经达到30多亿，所以现在不是没钱修房屋，而是有钱修不了。 ”沈阳市房产局物业管理处处长陈全这样说。

　　原因在于，按照《住宅专项维修资金管理办法》规定，只有取得小区内2/3以上业主的同意，才能动用维修基金维修房屋。不过，现在面临的问题是，许多小区很难召集所有业主参加业主大会，由于屋顶漏雨只涉及顶层住户，即使有人参会也很难让2/3的业主同意动用维修基金，还有些园区，本身入住率还没有达到2/3。“我认为可以对房屋维修基金的使用做一些补充规定，这样更有利于解决百姓的难题。比如可以规定在屋顶漏雨等紧急情况下，不必经过2/3以上业主同意，房屋维修基金也可启动。 ”沈阳市人大代表王秀华表示，最近有不少市民向她反映，屋顶漏雨严重，却无法动用维修基金进行维修。“召开业主大会程序比较复杂，应该先救急，启动维修基金。 ”沈阳市人大代表王莉表示。

　　其实《住宅专项维修资金管理办法》中还有一句例外规定：只有发生危及房屋安全等紧急情况，才有可能不通过业主大会启动应急维修资金，“我觉得这里面所提到的‘紧急情况’还可细化。”陈全表示，对于屋顶漏雨、电路严重故障、管线爆裂等严重影响住房功能的情况，也可以讨论是否列入紧急情况范围内。

　　突破了咋防止违规使用？

　　《住宅专项维修资金管理办法》对于启动维修基金的规定，其中一个原因是避免维修基金被随意使用。如果突破“2/3业主同意”的规定，这样的问题又如何避免？“在紧急情况下使用维修基金，必须经过有关部门的严格审批，同时审批程序还应该方便快捷。 ”王秀华表示，专门审批是必不可少的环节，高效率才能及时解决居民难题。

　　陈全说，如果想对应急情况做补充说明，需要房产局按照程序层层报批，避免业主利益受损。“青岛市并不设立住房维修基金，如果房屋需要维修，居民会‘集资’维修。而辽中县则因顶层楼房售价较低，规定居民维修房顶自己‘掏腰包’。”陈全说，要想更好地解决房屋维修问题，邻里之间互相理解、互相帮助非常重要。房屋漏雨不是一家的事，它会加速整栋楼的折旧，让房屋的使用年限降低。同时，如果业主可以树立“自治”意识，主动参加业主大会，履行自己的职责，将有利于问题的解决。（记者 张胜昔）