5月25日，发改委公布了《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》，提出今年将由财政部、税务总局、发改委、建设部负责研究开征物业税。记者走访了上海信义房产、太平洋房屋服务、21世纪不动产的几个分店，说到物业税中介们的看法几乎都是殊途同归的——房价不会降。

　　“征物业税前期准备工作和征管难度很大。近几年出不来。”上海21世纪不动产淮海店的杨店长说。“就算过几年出来了，房价也不会降。少了土地出让金只不过是降低它的税收成本，房子是靠市场供需定价的并不由成本来决定；有多套房产的人只要选择出租就可以把物业税转嫁给租客。25日以后前来买房看房的人流量不但没有减少反而因为长假的缘故增加了，这就是刚性需求的写照。”

　　税照收，房照买

　　“虽然买房得仔细，但是一看中出手就必须要快要狠!现在终于可以先安心一点了。”上海徐汇漕溪北路的房屋中介所里，交了10万块的意向金的张为先夫妇办好了相关手续，一脸如释重负的表情。

　　张为先和太太之所以交了10万的大手笔定金就是担心好不容易到手的房源被人抢走。张为先还有个两岁的儿子，三个人和公婆一家五口住在杨浦；经过两个多月的看房和挑选，夫妻俩看中的是凯旋花苑的一户六楼的三房两厅，所在陈家宅居委是汇师小学招生对口小区之一。像张为先家目前看定的这套总价298万的房子，由于超过了内环线以总价每套245万元的上海市普通住房标准，契税不享受1%的优惠税率，按成交价3%缴纳8.94万。

　　“有了孩子以后就有要换大套的想法，而且我俩工作都在徐汇区，工作和照顾小孩老人都不方便，一直想在徐家汇买房子；这里是市中心马上还要造浦西第一高楼，看好它的升值潜力。现在儿子两岁了，再不买就来不及了。现在有名气的好学校都只招片内生，还要求必须落户满三年。我认识有些家长从半岁、一岁就开始考虑了。我们孩子都两岁了，不容再等了。”

　　“最近听说物业税的时候，也真担心过这个问题。但就算要征收，我们是自住房，四处打听都说问题不大。也有传闻说可能144平方米是个槛我们也没到。”张为先语速很慢，显得十分平静。

　　“更重要的是，凭我们这两三个月关注学区房的观察来看，我们这里的房子是供不应求的。我们一共联系过五六家中介，附近好多小区像泰德苑、锦汇苑、光启公寓、玉兰花苑、沪贵苑都看过房。好的房源挂出来一个礼拜就没了，我们想要的三房就更是少之又少。有时候有点小瑕疵让人下不了决心，等过一阵再去就被人先订了；或者有租约在身比较麻烦；有的看房要求只能在周末，半天就好几个人去看，等房子入户口的人太多了。不管税费成本再怎么降，我相信每年都有和我们一样的父母要买房，还是会供不应求的，价格肯定不会降。”

　　抛售迹象显现

　　“5月25日之后，从门店反馈上来的情况看，很多业主都打电话来咨询物业税的事情，房源登记量有了一些增加。”我爱我家房地产经纪公司控股公司副总经理胡景晖表示，“国家放出的这个信号已经让一些业主心理上出现了变化。”

　　对此，有中介这样解释道：“出现恐慌的一般是过去几年的炒房子的人，尤其是少数境外人士，比如港澳台地区在大陆炒房的人。去年三季度起的卖方买方都按捺住不动，现在成交量刚放大了两三个月，价格有点开始涨了，又出了将要起征物业税的消息，这让有很多套房产在手的投资客、尤其是不了解中国政策法规和实际住房需求情况的境外投资人有些紧张了。 而且，咨询中介机构为了扩大交易量也会“鼓励”这些人尽快抛售。”