专家连线

　　物业税必然影响房价

　　重庆汇丰智力产业组织董事长 刘小娟

　　晨报地产：您曾多次参与有关物业税的前期讨论，在您看来，物业税如果出台，在制度上会带来哪些改变？

　　刘小娟：最明显的改变是土地出让金。按现在的方式，未来30年甚至70年的土地出让金是由开发商一次性缴清的，这会透支未来的财政收入。另一方面，未来的土地增值收益在现行制度下流失掉了。物业税出台后，这两个问题都会得到改观。

　　晨报地产：对购房人而言，物业税出台会产生何种影响？

　　刘小娟：关于这个问题，现在网络上分析文章很多，我只谈物业税对传统文化的影响：物业税有可能改变中国人的传统财富观。物业税开征后，房产每年都需要缴税，众多的房产，对拥有者来说不一定是财富，有可能成为负担。只有现下最有能力的人，才有实力拥有更多的财产。

　　晨报地产：物业税会对房价造成冲击吗？

　　刘小娟：物业税一定会影响房价，但究竟是涨是跌，幅度多大，这是无法预见的，只有等税率、征收办法等细则出台后才会明确。未来，因为物业税降低了土地成本，现在没有实力买房的群体，今后可能会入市，而持有多套房产的人，因为物业税的原因，在买房时会更加谨慎。

　　记者发言

　　上帝关上一道门，那他还会为你开一扇窗。赶在物业税开征之前，你也许需要自力更生找一扇窗户。

　　房改至今，将纸币换成房子，已经成为大多数有产一族实现资产保值增值的最佳途径———事实上，买房置地的财富观，已经延续了上千年。尽管通胀的预期常年存在，只要名下有房，心里就不会慌。但当物业税的脚步日渐临近，承载着发家致富希望的房产，反倒可能将自己“囚禁”，虽然细则尚未出台，但可以肯定的是，房子越多，负担越重。

　　未来，通过买房实现资产升值，将付出更高的成本。房屋是不会升值的，它只会折旧；土地是会升值的，但计税标准也会每年因此上升。在物业税的时代里，对于有产者来说，买房不再是一单稳赚不赔的生意。（记者 朱彦）