“物业税”在房地产行业并不是一个新名词，在研究了近10年之久后，近期国务院首次正式明确“深化房地产税制改革，研究开征物业税”，并要求由财政部、税务总局、发改委、建设部等部委尽快研究实行。一时间，物业税征收再次成为整个行业的谈论焦点。与此前提及物业税对行业影响不同，如今多数专家对这一税种的理性认识进一步深化，所涉及的“尺长寸短”分析更清晰。

　　名词解释

　　物业税

　　从国外实行的物业税征收制度来看，物业税的征收是一种物业所有者为物业财产的保值、升值而自愿缴纳的一种税种，它是财产税，是一种持有环节的税种。而这一税种的开征基础是物业包括土地的私有化。而在我国，因为土地制度的国有化和国外土地制度有本质的区别，因此专家认为我国开征物业税也必然会有自己的特点，不会照搬国外的模式。按照目前中央对房地产税制改革的设想，在我国开征的物业税，将很有可能是把现行的土地出让金、房产税、土地增值税等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。过去一次性征收的各种税费，将在房产保有期内分批缴纳。

　　物业税应与所有房地产税费改革同步推出

　　潘石屹 SOHO中国董事长

　　针对国务院再提研究开征物业税，潘石屹表示，与房地产有关的税收，已经到了应该一揽子调整和改革的时点。潘石屹认为，我国物业税问题研究近十年尚未推出，只有把物业税和其它所有与房地产有关的税种一揽子考虑才有意义，否则只是“瞎子摸象”。房地产税收调整的大方向，应该是增加一些持有物业税，减少流通环节的税，让房子充分地流通和利用起来。

　　征收物业税有利于房产增值

　　任启鑫 亚豪机构副总经理

　　任启鑫表示，虽然开征物业税难度重重，但是无论是从国外的实际案例还是从我国财税体制的发展趋势来看，开征物业税是必然的发展趋势，从长远来看既符合国家利益，也有利于房地产行业的发展，有利于购房者实际利益的维护。任启鑫认为，如果开征了物业税，土地出让制度发生了改变，开发商不必一次性支付高额的土地出让金，资金压力必然减少，也不再会出现高地价推高高房价的“面粉贵过面包”的现象，更能避免出现为了拿地而导致腐败的问题。

　　从购房者角度来看，由于物业税是持有税，是分期缴纳，让消费者减轻了购房负担。同时，由于国家征收了物业税，必然会提高公共设施的建设，如绿化、交通、教育资源等。不但业主的物业得以保值增值，而且也享受到了高质量的生活。但也要清醒地看到，在当前，要开征物业税的确面临着许多困难，作为业内人士，只能希望这一天早日到来。

　　重提物业税不应影响现实购房行为

　　要嘉佳认为，已经做出购房计划的购房者大可不必因为物业税而延后购房计划。总体而言， 物业税的征缴能够使得整个房产市场在一个良性循环中进行，能够刺激市场房源的释放，对购房者来说是利好政策。首先，物业税可以改变地方政府财政收入的结构，避免单纯通过拍地、卖地来获得资金的短期行为；其次，物业税开征能够增加买卖、出租房源的供给；再次，物业税能够促进市场合理需求，抑制非刚性的过度需求，可避免盲目的多次置业、占有过多住房的囤房等不良现象；最后，物业税有利于降低房价，尤其是在开发环节免除土地出让金和相关税费，有利于房价下降。

　　住宅物业税10年内推出还有难度

　　董藩 北京师范大学房地产研究中心主任

　　董藩称，征物业税比办奥运会还难，最大阻力是搞不清房子在谁手里，同时要让老百姓从自己腰包掏钱为自己的财产支付拥有成本，几乎没有人愿意。除此之外，还受四点条件的制约：一是征收物业税需要合并很多税种和收费，一系列法律法规要因此修订甚至废止；二是要增设物业税，必须经过全国人大的相关程序，由于涉及方方面面利益调整，不易通过；三是地方政府在现行土地出让模式下收益巨大，开征物业税，过渡期地方政府失去巨额土地出让金，收入将大降；四是评估人才储备问题，房地产必须由持有执业资格的专业人士来估值，但全国城镇中仅住宅就不少于2亿套，而房地产和土地估价师只有3万多人。董藩认为，对住宅来说，征收物业税在10年内都难实行。(记者 王丽娅 ）