国务院日前公布“普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%”的新政之后。一项在网上进行的针对购房者的调查显示，73%的被调查者认为房地产开发项目资本金比例松动将导致“房企资金压力缓解，房价上涨”，只有18%的被调查者认为这一措施将“使房企间竞争更加激烈，促使房价下降”。

　　对于资本金比例下调会否影响房价的问题，业内人士又是怎么看的呢？本期《头脑风暴》邀请了两位专家进行探讨。

　　正方

　　不排除有企业趁机涨价

　　孙海 招商地产南京公司营销总监

　　新开项目将会增多，使得房源供应量继续加大，房价自然不会大幅上涨。不过不同企业的态度也会有所偏差，也不排除部分企业会因资金缓解、市场回暖而趁机涨价。”

　　商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%，房价并不会对此发生明显的反应。这个政策的作用更大的是刺激那些有实力的优质房产企业，利用更大的资金腾挪空间发展得更健康，对房价的影响并不明显。

　　资本金比例的调低说明政府放出了信号，即促动地产企业加大投入，拿地、开发新项目，推进地产行业的持续发展，将投资需求释放出来，以此拉动整个经济的复苏。这也凸显了地产行业作为支柱性产业的重要作用。

　　从长远来看，投资需求活跃起来后，推动了开发商加大投入，新开项目将会增多，使得楼盘房源供应量继续加大，买房人的选择面也因此进一步加大。而在房源不断增多的情况下，房价自然不会随之大幅上涨。同时，一个理性的开发商在经历去年的深度调整后，不会因资金的暂时缓解跑出来做房价的推手，房价仍会维持在一个理性的水平。不过不同企业的态度也会有所偏差，也不排除部分企业会在资金缓解以及市场回暖的情况下趁机涨价。

　　表面上看，资本金比例的下调会使得开发商资金得以缓解，去年以来的资金链紧绷的状况将有所改善。但事实上，这样一个政策对于那些在战略和后续发展上缺乏规划的小开发商并非救命稻草，并不能救它们于水深火热之中。反而可能会加速行业的洗牌，推高实力房企的现金能力，扩大市场占有份额，对实力不强的小开发商实现市场淘汰，整个地产行业将发生新一轮的竞争和改变。开发企业在新形势下更应该专注于自身产品品质的提高，修炼内功，实实在在为客户创造价值，而不是因一个政策的变动就打乱既定战略。

　　反方

　　供应放大，房价不会暴涨

　　南京东凯置地投资顾问有限公司董事长 沈和连

　　开发商想要拿地、开发新的项目就必须手上有钱，这就要求他们加快销售速度，短期内将放大市场上的供应量。紧张的供求关系得到缓和了，房价怎么可能还会暴涨呢？”

　　经过去年一年的调整，房地产市场今年以来恢复得很快。据最新的统计数据显示，南京楼市今年1—5月的销售面积相当于去年全年的5/6，而价格方面也基本恢复到了2007年6月的水平。在这种情况下，如果6月份的销售继续维持4、5月份的速度，那市场上可能出现短期的供应短缺。国务院此时下调商品房资本金比例的意图是不让楼市再度陷入疯狂，通过降低入市门槛，多引进一些竞争，让更多的资金注入房地产，让市场的供应更加充分。

　　对于“商品房资本金比例下调将会导致房价上涨”的观点我并不认同，因为这两者之间没有必然联系。大家不用担心开发商因为资金压力减轻、土地市场再度升温、爆发抢地大战，从而推高地价和房价，因为现在国家开始采取宽松的货币政策、自有资金的比例降低了，这个时候如何生产出适销对路的产品才是最重要的问题。想要拿地、开发新的项目就必须手上有钱，这就要求他们加快销售速度，先把手中的存货放出去，短期内反而将放大市场上的供应量。紧张的供求关系得到缓和了，房价怎么可能还会暴涨呢？

　　需要指出的是，现在开发商们面临的起跑线已经不同了。这一轮调整让不少开发商认识到用心做产品的重要性，正如在高速公路上飞速奔驰的汽车一样，速度快的时候难以分出差距，如果踩了刹车后再重新起步，那好车的速度显然要比一般的车快出许多。而与一些去年放缓开发节奏或者冬眠的企业相比，一直在坚持的开发商现在重新起步的速度也应该更快，南京楼市未来的格局将会发生变化。

　　观点

　　存在涨价可能

　　经济学家马光远

　　高力国际李庆贤

　　马光远认为，商品房投资资本金比例的大幅下调，至少折射出房地产业的两个不容否定的现象：一是房地产投资低迷的现状并未在“小阳春”行情下得以扭转；二是房地产企业的资金链之紧张,可能超乎外界的想象。从政策的初衷看，刺激房地产投资从而保增长的意图非常明显。

　　但马光远担心下调资本金比例的政策用意会被误读，成为开发商又一根涨价的稻草，这将进一步延缓房地产调整的周期。

　　高力国际华东区研究与咨询部董事李庆贤也认为，近期楼市气氛有所改善，开发商打折促销力度也有所下降。如果资本金比例下调后能够利用更多借贷，则将减轻开发商的资金压力，也进一步削弱其打折促销的动力，这可能在一定程度上促使住宅价格上升。