6月份，沈阳将启动对本地房地产企业的成本调查，此类调查，在沈阳尚属首次。

　　本次调查更多是为配合国家统计局摸底房企费用结构。和沈阳一样，共有40个重点城市展开这一调查。

　　对于一直成谜的房地产开发项目费用的支出结构，国家统计局于5月下旬下发调查通知,以便对房地产市场对症下药。

　　国家统计局下属的《中国信息报》称，本次调查的主要内容，一是调查样本房地产开发企业基本情况、房地产开发项目个数、房地产开发企业财务状况等；二是调查房地产项目开发费用构成情况。调查范围和对象为包括北京、上海、广州、杭州等40个重点城市中部分房地产开发企业以及其2008年1月1日到2009年4月30日有销售活动的商品住宅楼盘项目。

　　知情人士表示，在房地产项目开发费用构成中，国家统计局要求在此次调查中摸清项目土地费用、城市基础建设费、项目建造费用、项目销售费用和各项税费、项目总建筑面积和项目销售总收入，而这些正是目前的房地产常规统计制度还无法全面、详细覆盖的统计信息。

　　一直以来，对于房地产是不是暴利业内业外始终争论不休，企业、居民与政府三方都是各执一词。观察起来是这样的概况：很多居民认为房产企业暴利；企业则在多种场合表示，土地出让金占房屋成本大，自身的利润并不多。

　　调查的背景还不止这些，如果能有效地掌握成本数据，对于政府出手调控房地产市场，也将更为有利，沈阳统计部门一位官员说“调查本身就意味着一种规范”。

　　调查结果还没出来就已引起各方的关注。很多网友认为，调查难掌握真实的数据，房产企业有理由也有手段不给出真实的数据。据此，有调查人士反驳，不排除填报调查资料不准确的情况。严格说来，任何调查都会有此疏漏。但此次调查因为是首次对房企成本的调查，所以仍是沈阳有史以来房企成本调查项目“最全面的”，完全是政府以前不掌握的内容。这位负责人称，毕竟市场经济条件下，政府对房地产企业更多是利用税收等手段调控和规范，对企业内部的各项数据是不介入的。而此次调查的触角深入房企，对于政府而言，也是前所未有的。

　　沈阳的相关调查部门会在现有的房产企业里选择一部分，让企业填报各种与成本核算相关的项目表格。按照国家统计局的计划，此次调查历时近一个月，整个调查时间并不长，但是要求各调查部门重视。关于调查结果是否公布，如公布能公布多少，统计部门谨慎地回避这一问题。

　　【各方反应】

　　市民:关心结果公布之后会怎样？

　　市民冯晓凌：最关心的还是调查结果能否公布，不公布，只由政府掌握，那我们普通人仍是对房价雾里看花。

　　市民张兴：我想知道如果结果公布了，对大家有什么影响。如果成本不高，利润很大，政府能硬性将房价降下来还利于民吗？

　　房产商:对自身影响不太大

　　辽宁城开地产开发有限公司的徐成前总经理:这种成本调查对我们自身楼盘项目影响不大。一旦公布房地产企业的成本，也不意味着某一个企业就是这个成本，我们更多还会根据市场供求来确定自己的房价。

　　专家:短期内难以全面公布

　　沈阳建筑大学教授陈曦：关于房企成本是个特别复杂而敏感的问题，成本信息全面彻底的公布，恐怕短期内难以做到，因为这对利益相关方的影响太大。

　　背景：2005年福州曾调查房企成本

　　2005年，福州市的物价部门曾经尝试对该市市区商品房社会平均成本的测算，当时统计的房地产开发商的利润率平均为50%，最低的为20%，最高的为90%，其中地价、建安成本、配套设施费用分别只占房价的20%、25%和14%左右，而管理费用、销售费用和利润则占到房价的41%左右。

　　此项结果通过媒体向外发布后，关于房地产暴利论和偷漏税的指责似乎立即找到了佐证。但不少房地产商其后通过各种途径争相辩说。( 吕兴琳)