针对愈演愈烈的“商改住”现象，本市多个部门正在制定关于加强规范非住宅项目销售管理的办法，禁止开发商将非住宅项目当住宅开发销售，促使商业、办公项目能够遵照其规划用途真正为城市功能发展服务。

　　据北京市房地产交易管理网的统计数据，截至今天上午，6月取得预售许可的商住项目已经达到9个，超过了今年3至5月的总和。“日益严重的‘商改住’已经和前两年的‘住改商’问题同样需要重视。”市住建委有关负责人说，商住混合会对社区环境造成不利影响，规划中的商业设施、办公楼建成后全都住进了居民，“商改住”的存在还打破了城市总体规划和区域功能发展的均衡。

　　该负责人透露，本市多个部门正在制定关于加强规范非住宅项目销售管理的办法，在正常审批非住宅项目的条件下，加快对其开发销售进行规范。各企业在取得非住宅类项目立项核准或备案批复后，必须严格按照原定规划用途组织设计、开发建设，不得擅自改变项目用地性质和规划用途。相关部门将按照城乡规划和相关产业政策在立项等文件中，明确非住宅类项目的功能定位和销售限定，其中，很可能还会对购房人的资格进行认定。

　　对于正在销售的商住楼，市住建委特别提醒购房人：非住宅项目一般不强制性要求设计配套服务设施；土地出让年限一般为40年或50年；贷款期限一般不能超过10年，且不能申请住房公积金贷款；不能享受商品住宅的税费优惠；水、电等费用标准一般高于住宅项目；不能办理户籍手续。同时，不像商品住宅，商住楼未被强制归集公共维修基金，日后房屋大修资金存在很大隐患。(赵莹莹)