去年底深圳市政府出台《深圳市城市更新办法》，其中“2/3以上业主同意就可以申报更新改造”的规定， 让深圳刮起了城市更新热潮。为了牟取城市更新带来的巨大利益，开发商一窝蜂涌入小区争抢，市民叫苦不迭。

　　记者从知情人士处获悉，除城市更新细则将于近期出台外，城市更新项目配建保障房规划以及城市更新的“十二五”规划将在年内出台，规划中仅住宅用地就能重整超过10平方公里。

　　开发商瞄上老旧小区

　　深圳市政府去年底公布了《深圳市城市更新办法》，并于2009年12月1日起正式实施。办法明确，申报城市更新单元为单一宗地的，经占建筑物总面积2/3以上且占总数量2/3以上的权利主体同意改造后，可进行申报。

　　开发商获得2/3的业主同意后，就可以向政府申报进行城市更新，一旦政府最终批准开发商进行更新，开发商将极大提高小区可售面积，这将使其获得巨额利润。

　　为了牟取城市更新带来的巨大的利益，大批投机者和开发商将目标瞄准了老旧小区，一窝蜂涌入小区，寻求改造权利。

　　据了解，在福田区滨河新村、园岭新村、下步庙北区等老住宅区就有不少开发商进驻小区进行改造。为达到让业主签字的目的，这些工作人员不仅给业主送现金、米、油，还组织业主深圳一日游等，还逐家敲门或打电话骚扰业主。

　　年内将出台两大规划

　　“这是不理智行为，无论是对于投资者还是开发商而言，风险都极大。”深圳市规划国土委城市更新办主任徐荣说，开发商投入了时间、资金进行申报等工作，但最后并不一定百分之百能列入改造计划。

　　“种种乱象说明目前城市更新还有许多不规范的地方，迫切需要出台管理办法细则，对城市更新的市场行为规范。”深圳市房地产研究中心副主任王峰向记者表示。

　　在日前举行的深圳市两会上，相关人大代表就透露，目前城市更新的细则已经上报深圳市政府，将在近期出台。

　　“除了管理细则外，今年内还有一个重要规划将出台，那就是城市更新的‘十二五’规划。”王峰表示，按照“十二五”规划的要求，单单住宅一块就能重整出近10万平方公里，这将大大缓解住宅市场的供给压力。记者 潘建