今后办房贷至少要多5个工作日时间。上周末，住建部会同央行和银监会出台了关于第二套房的认定标准，其中明确银行必须执行既认贷又认房的规定。业内人士指出，这将增加办理房贷的必要流程，即到房地产登记中心查询。各家银行总行正在制定详细的业务流程，预计很快会出台。但在这几天，银行暂时执行只认贷款次数的办法。

　　查询房产至少要5天

　　某国有商业银行个贷部主管表示，到房产登记中心查询名下房屋是一个必要流程，需要5天时间。过去申请贷款如果材料齐全，只要5到7个工作日即可放款，现在则需要10到12天，而且客户的房贷申请有可能被拒。

　　此外，还有许多细节需要斟酌，比如：谁去查询？如果是银行，那么还必须要有客户的授权，毕竟房产信息属于公民的隐私权和财产权范围。银行查询还必须建立起与房地产交易中心的数据联网接口，银行投入了人工查询等成本，是否收费？

　　业内人士表示，如果选择让客户自己去查询并递交材料，那么所需要的时间会更长。不过，目前全国各地的房产登记中心并没有联网，银行对于异地购房者就无能为力，只能按照规定查验其缴税和缴纳社保的记录。而这个过程也需要不少时间。

　　银行加利息也有人贷

　　一位从事个贷业务的银行工作人员说，自从房产新政出台之后，房产交易量迅速萎缩，相应的，银行房贷新增量也呈明显下降趋势。

　　有消息说，目前上海市场每天的房屋成交数在300套左右，其中100套新房，200套二手房。而对这些购房者，银行都严格执行政策。于是，有的客户为了获得房贷，不惜签下1.2倍的利率。很明显，这些购房者买的肯定不是第一套房。

　　改善型住房概念不再存在

　　对于上海的许多居民来说，售后公房是否算作一套房是个令人关心的问题。银行工作人员明确表示，售后公房算作一套房，由此，所谓改善型住房的概念将不再存在，银行对这部分人群也将采取购买第二套房的政策。

　　对于严格执行房产政策有可能误伤一些改善住房家庭的问题，业内人士建议，不妨先将现有的住房出售，然后再购买新房。分析人士指出，如果这些改善型的家庭购房积极性受到打击，炒家的各种通路又被堵死，那么，房地产价格不降也难。

　　本报记者 陈韶旭