房贷新政、房产税预期、二套房认定标准……从4月中旬开始，调控政策的重磅炸弹就一个接一个地打向了二手房市场。在开发商还在硬撑的同时，二手房已经出现了投资客抛盘潮，沪上二手房挂牌量从一个半月前的近9万套飙升到超过12万套。

　　业内人士表示，在调控政策的继续施压下，6月沪上房价可能全面回调。目前，个别在上海有房无贷的购房者正在抓紧时间赶搭二套房认定旧规的末班车。

　　本报记者 王佳敏

　　部分购房者担心首套变二套

　　“所有资料已准备好，你务必帮我今天送去银行啊！”昨天上午，在田林路上的一家中介内，上周刚刚签下购房合同的张先生正与中介工作人员沟通贷款事项，“上周二套房认定细则出台后，我一刻也没有闲下来过，赶在周一前把所有的资料都准备好了。”

　　张先生告诉记者，两年前，自己曾经将田林路上的一套老式公房卖掉后，将房产置换到了莘庄地区，当时考虑到贷款利息的问题，他一次性付清了莘庄房子的房款。“现在儿子要上高中了，我打算再在田林购置一套房产。

　　“因为我银行没有贷款记录，所以我觉得自己肯定会被算作是首套房的，上周最终和房东签订了购房合同。”可是上周出台的二套房认定细则强调“认贷也认房”，张先生很有可能会被认定为二套房，“我的三成首付要上浮为五成。”

　　汉宇房产交易过户部经理倪先生向记者坦言，此次二套房细则出台影响最大的就是“在上海有房无贷的购房者”，不过，由于这部分购房者本身只占到了总成交量的20%，加上目前的成交量只是原先的两成左右，“因此只是个别现象，不会成规模。”

　　而永庆房产房贷业务的相关负责人邱先生也告诉记者，此次的二套房认定标准对改善型购房者也采取了“一刀切”的方式。“而且，‘认房又认贷’在实施时，‘认贷’的部分银行系统联网都可以查到，而如果在异地有房，只要没有贷款，在上海依旧会被认定为首套房。”

　　中资银行说法

　　认房又认贷，沪上“慢一拍”

　　记者昨日从业内了解到，沪上多家中资银行由于要等待总行通知，所以在具体实施上会“慢一拍”，属于“有房无贷”情况的购房还来得及赶首套房贷的末班车。

　　据记者了解，目前沪上中资银行由于只能查询央行征信系统而不能查询房屋登记信息系统，所以按照贷款次数来确定是否属于二套房。客户如果名下已经有房产但从未贷款，那么可以抓紧时间向贷款额度充分的中资大银行申请，应该会按首套房贷通过审批。部分外资银行则从5月开始，已经要求客户自行提供家庭住房登记记录查询结果。记者徐可奇

　　二手房挂牌量飙升3万多套

　　二套房认定“认房又认贷”，而房产税之谜又悬而未决，在调控压力空前巨大的同时，沪上二手房挂牌量也不断攀升，越来越多的二手房房东，尤其是手上握有大量房源的投资客开始疯狂抛售房产。

　　截至昨天下午5点，记者从网上房地产上看到，沪上的二手房住宅出售套数为124973套，出售总面积达到了1438.42万平方米。而在4月中旬房贷新政出台之前，上海的二手房挂牌量还维持在90000套上下。

　　而在5月25日时，在“房产税即将征收”的传言开始越演越烈时，上海的二手房挂牌量曾经出现“一日井喷”的现象，截至当天下午6点，网上房地产数据显示沪上二手房住宅出售套数为113753套，总出售面积达到1337.51万平方米。然而，就在当天上午，这个数字还仅为111000多套而已，一天之内，沪上二手房挂牌量就出现了2000套的猛涨势头。

　　一个半月的时间里，沪上的二手房挂牌量就从9万套不到飙升到了124973套，超过34000多套二手房在房贷新政后入市抛售。业内人士表示，调控压力下，投资客获利抛盘的迹象已经十分明显。“房贷收紧加上房产税的预期，这让很多炒房客看到了未来房价下探的趋势，所以才导致了上海目前出现的二手房12万套挂牌的‘壮观景象’。”

　　而在一手房方面，记者昨天也从中房信了解到，上周沪上楼市成交量再度回暖的迹象。数据显示，上周沪上共成交一手商品住宅9.53万平方米，环比上升16.7%。新增商品住宅的供应量为30.7万平方米，而其之前两周分别为27.1和28.1万平方米。

　　【走势】

　　本月房价或有较大幅度下降

　　“在4月房价水平上下跌30%的楼盘一夜被抢购一空，而下调10-20%之间的楼盘成交速度也比较快，其它楼盘基本上还卖不大动。”对于目前楼市的状况，中房信房产分析师薛建雄表示，在中央出台了认房认贷从严政策的情况下，估计更多的开发商等不到摸准最终的房价底部再行降价，而是根据现金的需求下调相应的幅度售房，以保证相应的现金回流。因此，6月份会有更多的开发商加入到降价行列，幅度也会有所扩大。而佑威房地产研究中心主任陆骑麟也表示，“二套房”认定标准相对较严厉，很可能会让有刚性需求和改善性需求的售房者采取继续观望的态度。而从严的政策实施也是把房价泡沫挤掉的必然手段。“因此大众对于房价下跌的预期也成为了必然。”