广州亚运城及相关建设项目征地拆迁所涉及的853户拆迁户到目前为止已全部获得面积不等的别墅、公寓安置房,并解决了集体用地发展的后顾之忧!

　　记者昨日从番禺区获悉,由于人性化拆迁制度,番禺区853户由于亚运城需要拆迁的村民不仅获得了舒适的安置房,而且在区政府的引导下提升集体土地的利用率,目前已经“引入”亚运饮食城等投资数亿元的服务业项目,让村民获得更高的土地分红。

　　番禺区委书记谭应华介绍说,广州亚运城工程是省、市的重点工程,番禺区在推进广州亚运城建设过程中,坚持“和谐拆迁”及“安民、利民、便民”,一方面创新工作模式,实施“同时选址、同时规划、同时报批、同时建设”的征收模式,及时解决村民安置区的建设问题,并充分利用留用地发展壮大村集体经济；另一方面最大限度地维护搬迁村民的利益。

　　安置房户型为90平方米—300平方米

　　47岁的南派村村民梁炳棠抽到了南荣花园西街12号一座240平方米的别墅,别墅还带有车库和小花园。其一家四口人原来住在90平方米的上世纪80年代的老房子里。

　　和梁炳棠一样的还有其他800多户亚运城拆迁户。根据亚运城拆迁安置,番禺区针对村民反馈的意见及集体经济发展需求,设计了别墅、公寓两类不同的安置房,并针对两类安置房设计了面积90平方米—300平方米不等的户型。

　　根据回购安置方法,连排独立户型安置房(别墅)和多层公寓型安置房的建设成本价为1350元/平方米；高层公寓型安置房的建设成本价为1500元/平方米。多层或高层公寓型安置房设优惠价,每平方米价格还可以在成本价的基础上再下降500元(仅限于第一套),即每平方米房价在1000元左右。而相关部门预测,亚运村周边房价每平方米均价将超过万元,由此看来,涉及亚运村拆迁的村民“获利颇丰”,回购房市值将翻10倍。

　　3亿元服务业项目落户村集体用地

　　据介绍,亚运城及相关建设项目的征地拆迁安置涉及石楼镇6个行政村和石基镇海傍村,总用地面积为5082.79亩,其中需要征收农村集体土地4536.87亩,需拆迁安置853户,拆迁房屋建筑面积20万平方米。亚运城工程拆迁安置工作于2007年7月全面展开,只用了约9个月时间就基本完成征地拆迁补偿安置工作。整个拆迁安置工作过程实现了零强拆、零农民越级上访、零大型群体性事件、零重大安全生产事故的“四零”目标。

　　番禺区区长楼旭逵介绍说,在经过多次征求村民意见和讨论之后,最后创造性地提出了将经济留用地、安置区用地与项目主体用地进行“捆绑”。将工程征地与经济发展用地“打包”、同时报批,让村民对所依赖的集体经济发展前景有了更好的盼头。

　　据悉,目前,在政府引导下,目前已争取到了总投资3亿元的亚运饮食城落户南派村,今年4月已正式动工建设,建成后将进一步壮大集体经济,村民每年将收到300万元租金。

　　将发动村民积极参加社保医保

　　据介绍,在妥善安置村民安置房的同时,番禺区引导、鼓励村民回购多层或高层的公寓式安置房,规定放弃联排别墅、选择公寓型住房的村民可享受由此节约出来的经济发展用地经营收益。同时,动员亚运城施工单位和周边企业优先录用被征地村民,协助符合条件的村民购买养老保险,既解决了被征地村民的出路问题,免除他们的后顾之忧。

　　番禺区相关部门介绍说,在具体操作上引入激励机制,对按时签订征地拆迁补偿安置协议、按期完成搬迁的给予奖励；对村民在过渡期内给予宽松的临迁安置补助费,明确承诺期满后安置房尚未建成的,继续按标准给予补助,直至安置房交付使用为止。

　　下一步,番禺将在继续关心被拆迁户的生产生活、发动村民积极参加社保医保同时,进一步加强对年轻村民的职业技能培训力度,解决村民的就业出路问题。

　　记者陶达嫔

　　通讯员陈琨陈晓萍