上周五出台的“国十条”楼市新政广州细则,没有规定限制购房套数、征收房产税、停止三套房贷等严厉的政策,因而被多数人评价为“无新意”、“太温柔”。

　　广州市房管局新闻发言人黄文波对此解释,中央政策已切中楼价上涨要害,能抑制不合理需求；地方细则加不加码并不重要,更重要的是看调控效果,目前新政“抑投机、遏房价”成效初显,所以广州暂不考虑出台限制购房套数的措施。同时,作为地方政府将加大供应；需求减少,供应增加,对稳定楼价遏制楼价快速上涨要有信心。

　　几乎就在广州细则出台的同时,一条“发改委称三年内免谈房产税”的消息占据各大网络头条,一时间调控就此收手的判断令地产股“绝地逢生”,高歌领涨。而观望的买家也开始恐慌:“调控还没见楼价降下来多少就打住,岂不是又要报复性上涨?”

　　随后财政部财政科学研究所所长贾康出来澄清:“三年不谈,那是研究人员说的,并不能代表官方。”政府相关部门言论的反复印证了市场的动荡。难得的是,尽管新政细则“高高举起轻轻落下”,开发商害怕的严政没有出现,但有理性开发商认为,政策细则的“放人一马”并非楼价可以再涨的信号,还是要调整战略,出货为上。

　　“降价是个姿态”

　　广州新政细则出台后首周,在开发商点评的“政府务实,让市场自己来解决问题”,在这种心态中,不少楼盘既定的销售策略暂时不会有大改变,当然也有一些楼盘采取更加主动的态度,以一个相当有吸引力的报价,吸引更多潜在客户的关注。

　　上周末记者频频收到名门越秀的促销信息,称“北京路地铁上盖现楼1.75万元/平方米!”虽然其后了解到1.75万元/平方米只是低楼层单位的最低价,其直降近6000元/平方米的报价只是一个噱头。然后不论是否噱头还是其他优惠登记,开发商的积极行动也能说明他们对新政细则的理解和对买家态度的顺应。

　　新政后,兰亭国际被誉为深圳新政之后的“房价暴跌第一盘”。与早前预计的3至4万元/平方米的均价相比,该项目的开盘最低价仅为2万元/平方米,同时还推出“存10万抵20万”的优惠促销活动。5月20日当日,该盘的成交均价更跌至11553元/平方米。事实上,新政落地以来,深圳大部分楼盘都在蠢蠢欲动,已有少数楼盘开始搞起降价促销,除了兰亭国际外,深圳南山某商业公寓亦仅以1.5万元-1.6万元/平方米成交,较市场价低近4000元/平方米。

　　重点清算涨幅过快楼盘

　　虽然广州细则24条措施主要是重申国务院“国十条”的多项措施,如严格限制各种名目的炒房和投机性购房,坚决抑制不合理住房需求。但是对于可能出现的楼价上涨也有警示,细则直言“对定价过高、涨幅过快的楼盘进行重点清算和稽查”。“广州细则”明确,广州市国土房管局、金融办要根据市场动态和未来调控成效,在房价过快增长势头得不到有效遏制的情况下,研究采取一定时期内限制购房套数等临时措施,抑制投机性购房需求。

　　值得一提的是,24条措施均明确由哪个职能部门来牵头制定相关政策,也即明确各条措施的负责部门,市政府可以对其执行力度进行问责。

　　记者关丽