今后，正在享受实物配租廉租住房或领取廉租住房租赁补贴的家庭再购买其他住房的，应当办理廉租房退出手续；对骗取廉租住房保障、恶意欠租、无正当理由长期空置，违规转租、出借、调换和转让廉租住房等行为，可以收回廉租房。昨日，住房和城乡建设部、民政部、财政部联合发出通知，针对部分地方廉租住房管理中出现的房源闲置、出借，日常管理和维修养护资金不落实，准入退出管理机制不完善、日常监管和服务不到位等问题，做出了“严管”规定。

　　廉租新政· 发布

　　建立申报信息共享机制

　　根据要求，严格建设和准入管理。新建廉租住房坚持集中建设和在经济适用住房、商品住房、棚户区改造项目中配建相结合，以配建为主。要求优化廉租住房户型设计，努力做到功能齐全、布局合理、节能环保和经济适用。要求新建廉租住房尽可能安排在交通便利、公共设施较为齐全的区域，同步做好小区内外市政配套设施建设，方便低收入家庭生活、就业、就医和子女入学。

　　市、县人民政府要落实《城市低收入家庭认定办法》的有关规定，明确申请廉租住房保障对象的收入和资产申报义务，抓紧建立住房保障、公安、人力资源和社会保障、房地产、金融、工商、税务、住房公积金等部门和机构的信息共享机制，提高廉租房保障资格审核工作准确性。

　　新买房须退还廉租房

　　《通知》要求，强化租赁管理和服务。住房保障部门要切实履行廉租住房产权人的权利和义务，要加强廉租住房合同管理，明确承租对象的权利和义务，载明租金水平、租赁期限、转借或转租的处罚以及其他违反使用规定的责任等事项。

　　对正在享受实物配租廉租住房或领取廉租住房租赁补贴的家庭，再购买其他住房的，应当办理廉租住房保障退出手续。房屋登记机构办理房屋权属登记时，应根据住房保障部门提供的信息，比对申请登记人家庭成员是否正在享受廉租住房保障的信息。

　　出借廉租房或被收回

　　通知强调，切实加强监督管理。解决城市低收入家庭住房困难是政府公共服务的重要职责，市、县人民政府住房保障部门是廉租住房管理的责任主体。对骗取廉租住房保障、恶意欠租、无正当理由长期空置，违规转租、出借、调换和转让廉租住房等行为，市、县住房保障部门要按照有关规定或合同约定严肃处理，直至收回廉租住房，并取消该家庭在一定时间内再次申请廉租住房保障的资格。

　　对国家机关工作人员在廉租住房建设、管理过程中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，要依法依纪追究责任；涉嫌犯罪的，要移送司法机关处理。

　　住房新政· 北京

　　房屋权属登记已联网

　　据市住保办相关负责人介绍，目前，住保部门已经与公积金中心形成了定期核查机制。住保部门还与全市的房屋权属系统实现了联网，由于购房要进行房屋权属登记，因此通过登记系统，就可以核查到申请家庭在全市的购房情况。

　　此外，今年住保部门将进一步加强与相关部门的信息共享，如银行、社保、公积金、车辆管理、民政、劳动等，核实申请家庭的收入、资产等情况。

　　廉租家庭资产年年核查

　　对于通知中提出的“新买房必须退还廉租房”，这位负责人表示，按照目前北京的政策，“购买了经适房都需要退还廉租房。”如果能购买商品房，那么该家庭的收入、资产等肯定不再符合廉租房的标准。目前，住保部门每年会对享受廉租房保障的家庭，进行住房、收入、人口及资产等情况的检查。对家庭收入连续1年超出规定标准的，将取消其廉租住房保障资格，停发租房补贴，或收回廉租住房。

　　六个月未居住可收回

　　这位负责人表示，如果出现将承租的廉租房转借、转租、擅自改变房屋用途、连续6个月以上未在廉租房内居住的行为，将收回廉租住房，或者停止发放租房补贴。不如实申报家庭住房、收入、人口及资产状况，骗取廉租住房保障的，将责令其退还租房补贴，或者退出廉租住房，并补交市场平均租金与廉租房标准租金的差额。5年内不得再申请廉租住房保障。

　　住房新政· 出租

　　抑制部分需求

　　据了解，在北京目前的出租市场上，廉租房的出租比例大概在10%至20%。因为基本是一些商品房项目的配套，北京的廉租房供应的区位比较好，一些区位的出租价格，甚至要比经济适用房高出20%。但因为廉租房没有产权证明，所以即使是出租而非售卖，正规的、大一些的房产中介机构也不愿意代理，多是一些小中介机构在做廉租房的出租代理。

　　对于出借廉租房或被收回的收紧新政，北京中原地产市场总监张大伟认为，政策的严格要求将抑制一些人利用廉住房出租获利。另外，现在廉租房的房源供应比较少，收紧出租业有利于挤压一部分不需要的人退出廉租房解决给需要的人。不过，因为廉租房在中介代理的业务类型中占比太小，所以抑制作用不会特别明显。 (赵莹莹 姚丽颖)