潘家华：土地财政应转向持有性房产税财政—

潘家华：土地财政应转向持有性房产税财政

2010年05月05日 11:48　来源：中国新闻网　

　　中新网5月5日电在今日的“2010年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会”上，《房地产蓝皮书》主编、中国社会科学院城市发展与环境研究所所长潘家华表示，房地产市场已经到了转型的时候，应从捆绑性的土地财政转向持有性的房产税的财政。

　　潘家华称，像东部沿海地区没有多少土地可供开发，增加土地供给，闲置房地产，造成了很大的浪费。我们可以收房地产税，首先是存量征税，这样来保障增幅的受益。房地产税是存量和存价的结合，存量是不至于浪费的空间，存价是一种收入的再分配，这样才可以保证可持续的房地产调控。

　　潘家华认为，现在房价高是需求和成本推动。从需求来看，一是刚性需求，现在30岁左右的，到这个年龄成家有小孩，这个是属于刚性的，必须要的。二是改善型需求，原来有房子，现在要增加，这部分需求可以把以前的房子置换出来。三是转移支付型需求。现在高校刚毕业20岁左右，过早进入房市，自己没有能力，父母和祖父祖母几代人转移支付，使得这部分人购买能力偏高。四是梯次计划需求。还有投资性需求，这些使得房价从需求来讲是高的。

　　从成本推动来看，土地成本由于土地财政而增加，交易成本增加使得房价居高不下。

　　潘家华指出，在经济发展时期房价的增长是必然的，在人口增长时期房价的增长也是必然的，但现在房价高出了经济增长和人口增长。

　　另外，潘家华还表示，大家不光要关注房价，还要关注建筑质量。他称，“我们没有多少历史建筑，欧美历史建筑300年、500年，大家看上海只是外滩，其他地方保存下来的不多，我们的是土木结构，保存不了，现在是钢筋混凝土结构，如果不能保持在100年以上，将来整个更新使得房地产市场资源浪费，价格肯定是降不下来的。”(据中国网文字直播整理)