住建部发布有关加强经适房管理的通知后，连日来，天通苑和回龙观两大经济适用房小区“满五年”的业主们，纷纷到昌平区住建委服务大厅办理经适房改商品房业务。昨天成为了办理“经转商”的高峰日，出现了数千人扎堆排队的景象。

　　文/本报记者陈婷 翟烜 实习记者文姝琪 刘顺

　　-现场

　　队伍排成长龙3小时挪10米

　　77岁的杨老先生昨天一大早就被儿子接到昌平区住建委服务大厅外。虽然还没开门，服务大厅前已排起了长队。杨老先生的儿子2000年在天通苑买了经适房，早已满5年，儿子想把经适房转为商品房，过户给他。昨天来此排队的人，基本上全是天通苑和回龙观两大经济适用房小区的业主，他们也都是为了这一目的——“经转商”。

　　中午时，排队的人数达到了数千人。看到前面还有几百人，杨老先生很失望，“这队得排到明天去，3个小时才往前挪了10米”。他说，他和家人是看了有关加强经适房管理的通知的新闻后才来的，“转成商品房后就没有那么多限制了，想租想卖都成。而且怕政策收紧，万一以后改要缴纳更多的税费呢”。

　　据了解，按规定，若直接将满五年的经适房出售，产权人应按原购房价和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。如果买卖差价是50万元，就要交35万元。但如果过户“转商”，房主只需缴纳原购房价10%的综合地价款和1%或1.5%的契税即可。一处90平方米的经适房一般只要交五六万元左右。由于转让对象没有相关规定，所以一般中介都推荐房主转让给亲属，在一家人之间“倒腾”。

　　-外围

　　中介忽悠业主 代办业务火爆

　　除了和杨老先生一家有共同想法的业主，还有很多业主是被中介“引导”来的。排队者王女士前天深夜接到中介的电话。她说，中介告诉她出新政策了，劝她抓紧“经转商”，过几天就没法转了，她这才不惜排长队来办业务。

　　长长的队伍里有很多地产中介业务员，他们在帮业主排队办手续。一些业务员承认曾主动通知客户的事情，并言之凿凿，称五一是“经转商”的大限。队伍之外，至少有20家中介公司在“现场摆摊”，提出可代办网签、交税、过户等相关手续，全套业务要价3000至5000元不等。如仅办理网签一项，需付500元左右的代办费。

　　某房产中介公司在昌平地区的4家门店员工全体出动，其中一名店长说：“一上午办了7个人的网签。”

　　-辟谣

　　转商大限之说纯属无中生有

　　昨天下午1点45分，昌平区住建委通过广播宣布，服务大厅29日24小时办理业务，五一期间不休息；已在中介办理了网签的房主，可在区内的三家地税部门缴纳契税；已完税的房主，可在五一后再来办理过户。随后，一些排队者陆续离开。

　　截至昨晚8点，现场等候办理业务的业主还有五六百人。

　　对于五一之后无法办理“经转商”一说，昌平区住建委服务大厅的工作人员称，他们并未接到相关通知。他们表示，除部分业主自发办理外，中介公司在借这次相关部门的通知忽悠居民，赚取手续费。

　　据悉，根据住建部加强经适房管理的通知，市住保办正在研究制定适合本市的新管理制度，目前尚未对外公布实施。