昨日，千余人扎堆昌平区住建委门口，急着把已满5年的经适房转成商品房。26日，住建部出台有关经济适用住房的新规定，引发经适房“换证”热。

　　最早业主凌晨3点到现场

　　昨日8时许，昌平区住建委服务大厅尚未开门，门口便已排起了六七百人的长队，排在第一个的业主说，自己凌晨3点多就来到现场。

　　昨日中午，千余人排起“U”形队伍，警察在现场维持秩序。队伍当中，一些小商贩在兜售小凳子，还有送外卖的人围着人群转了几圈，不知从哪能挤进去。一位现场保安称，临时用透明胶带代替警戒线，以免发生踩踏。

　　据了解，昌平区“经转商”的变更手续需要过户才能生效，为此昨天很多家庭都是两人前来，以方便进行夫妻之间的房产过户。

　　“等了6小时，现在连门都没进去！”吴女士说，为了排队，她连早饭都没吃就来了，一会儿家人会来送饭。

　　中介“忽悠”带火“经转商”

　　排队现场，还有不少房产中介的工作人员，他们西装笔挺，手拿宣传单，耐心解答行人的咨询。一位中介人员称，昨天在现场的，光中介就不下两百人。

　　据了解，换证需要网签、交税、过户等手续，而一般中介都能代之办理，代办价格在3000元左右。但在队伍最长的时候，价格则被“炒”到了5000元。“什么都交给我们办，也不用来排队，到时候只要双方过来签字就行。”

　　另一中介的工作人员介绍，他们也做单独的业务，比如帮助排队，收费三四百元。此外，也有不少中介打出“网签5分钟”的宣传语，吸引了不少市民。“早上我接了10多个单子，在这里算少了。”

　　很多市民说，他们原先并不知道此事，都是接到中介打电话询问是否要“经转商”，于是被“忽悠”前来办理。“中介说，5月1日以后就再也不能转了，政策就这几天下来。”天通苑的张先生说。

　　昌平住建委五一照常工作

　　昨日下午2时，昌平住建委广播通知，为了缓解过户压力，住建委29日工作时间延长为24小时，同时五一期间也照常工作。

　　与之类似，昨日，朝阳区进行“经转商”变更的人也很多。据朝阳区房屋登记发证大厅的范主任介绍，该区进行变更手续并不需要过户，只要个人登记就行。从27日开始，来办理“经转商”的人数激增，截至昨日，已有200多人办了变更手续。“今天特别开设了3个窗口。”范主任说。

　　- 个案

　　担心税费更高 尽早转商

　　“转成商品房放心，想什么时候卖就什么时候卖。”正在排队的刘阿姨说。因为之前看到报纸上的报道，她担心政策下来太快，到时候会很被动。为此，她还特别咨询了几个中介，对方都告诉她，要转商得抓紧。

　　刘阿姨称，她还很担心，一旦政策收紧，她将要支付更多的税费。而且自己的儿子马上就要成家，将来可能会跟儿子住一块，“听说新政策对经济适用房的用户要求很高，说不定就被收回去了，所以赶着来办理转商手续了。”

　　房已出租 换证避免被查

　　昨日，家住回龙观的李先生和妻子在门口等了半个多小时，不见队伍移动，于是他找到中介，花了3000元让他们代办。

　　李先生称，他家里的房子有143平米，是个大户型居室。但几年之前，他和妻子住到了儿子家里，随后他就把房子租出去了。“看到报纸说，国家将重点打击违规出售、出租闲置的经适房。”李先生解释，刚开始买这个房子的时候家境确实不好，但现在家里条件逐渐好转，他担心房子会受政策影响。“等转成商品房就自由了，租出去还是卖人，谁都管不着。”

　　昨日在昌平住建委门口的道路上，停了长长的私家车队伍，为此还造成交通堵塞。对此，现场有人开玩笑称，有人违规使用经适房，才这么急赶着换证。

　　80平经适房转商需3万余元

　　- 算账

　　以天通苑一套满5年、80平米的经济适用房为例，天通苑最低过户指导价格为3621元

　　费用 　征收办法 　　具体金额

　　综合地价款 最低过户指导价格 　3621元×80×10%

　　×建筑面积×10% 　=28968元

　　房屋契税 最低过户指导价格 3621元×80×1.5%

　　×建筑面积×3%(或1.5%) =4345.2元

　　该套房需交金额为33313.2元

　　备注：140平米以下经济适用房，房屋契税税率为1.5%，140平米以上经济适用房，房屋契税税率为3%

　　140平米以下，满5年的经济适用房不用缴纳营业税，140平米以上需要缴纳5.5%的营业税

　　各区县具体执行是否可以同名转商不一致，如果可以同名转商则不存在税费成本

　　北京尚未规定经适房禁转商

　　- 部门回应

　　记者从市住建委了解到，北京落实住建部新规定的实施细则尚未出台，也没有5月1日后5年以上经适房不得过户转商的说法。

　　在2008年北京出台的《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》中，对于已购经适房再上市，执行“新房新办法、老房老办法”。新老经适房按签订购房合同以当年4月11日为分水岭，新、老经适房未满5年都不得上市交易，满5年后补交价款可上市，但“新房”出售时补交金额，为购房时价格和出售时同地段、房屋状况相似商品房价差的70%，“老房”则按成交价的10%补交土地收益等价款。

　　住建部出台新政策后，回龙观、天通苑等老经适房，是否也会执行新规定？这是不少房主关心的问题。

　　对此，市住建委相关负责人表示，北京一些老的经适房小区，是特定历史条件下的产物，当时的政策并不健全。这些老经适房如果按照新办法执行会比较难，北京会综合考虑新、老经适房的实际情况来制定相关政策。但最终如何实施，还要申报住建部和北京市政府后再决定。 3成经适房主有意转商

　　- 业内分析

　　“链家地产”市场分析师张月昨天表示，据“链家地产”测算，市场上至少有30%经适房家庭有意向把经适房转商品房。

　　张月介绍，从4月27日至昨日，平均每个门店每天都会接到上百个电话，咨询经适房转为商品房的手续。“因为细则没出台，所以我们也会建议房主，如果是为了稳妥起见，可以过户转为商品房，毕竟缴纳的费用也不高。”

　　社区网友热议经适房新规

　　- 声音

　　前日，围绕经济适用房新规，天通苑和回龙观社区网的网友展开辩论，其中以支持的声音居多，但也有网友提出反对意见。

　　支持 新规体现公平公正

　　“应当严查出售出租经济适用房的行为，以体现公平公正。”回龙观社区居民张女士称，回龙观的经适房有20%左右用于出租，原本为解决弱势群体住房问题的经适房，其目的已经被严重扭曲。

　　天通苑西三区居民马先生认为，新规将有助于房价的降温。

　　反对 一刀切不是办法

　　但也有相当一部分网友表达了对新规的反对意见。网友“回龙天下”称，他是早期买的房，当时是政府鼓励买的，这个地方也比较偏僻，附近的商品房也才比经济适用房每平米高100-200多块钱。他认为这样的一刀切不是办法，至少应当实行“老房老政策，新房新政策”。

　　网友“老猫”也认为新规不合理。“许多家庭孩子在城里上学，将经适房出租，又在城区租房住，那么，凭什么要收回他的经适房呢？他也只有这一套房呀。”

　　本版采写/本报记者

　　李超 马力 李宛霖 朱开云

　　实习生 张惠惠